民法典禁止转让的动产,2021年民法典关于房屋买卖的规定?

2022-11-28 法律法规

民法典禁止转让的动产，2021年民法典关于房屋买卖的规定？

夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《民法典》第三百一十一条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。

(二)以合理的价格转让;

主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益

法律禁止转让的动产有哪些？

1、禁止流通的财产

流通物又称融通物，指法律允许在民事主体之间流转的物，大部分物为流通物。《信托法》规定，法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产。这包括全民所有的森林、水流、矿藏等自然资源，军用武器、弹药和淫秽物品等。从上开规定可以看出，由于此类财产的所有权归于国家，或者受到管制，不允许流通（另外还包括土地所有权、毒品）。将法律、行政法规禁止流通的财产用于担保既违反了法律、行政法规强制性规定，也不能实现担保的目的，担保合同无效。因此，法律、行政法规禁止流通的财产不能用于担保。

2、不可转让的财产

对法律法规规定已经作出限制的财产权，相关人员不得转让。如共有财产；设定抵押、质押财产；司法保全的财产；公司法中对发起人、高管的股权转让限制；根据合同性质、合同约定不得转让的债权；权属尚有争议的财产；以及土地使用权（未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的）等。

3、限制流通的财产

限制流通的财产是指法律、行政法规规定只能在特定主体间流通或需经依法审批后允许流通的财产，如金、银、文物、采矿权、我国的外汇和一定级别的文物等。以限制流通的财产设定担保，担保合同的效力不受影响，但在设定担保和实现债权时，应当按照对限制流通物的规定来处理。例如，以采矿权设定担保，需经有关主管部门审批；以金、银（不包括金银饰品）或者文物设定担保的，在实现债权时，应将金、银卖给有关银行，文物卖给文物主管部门。