民法典拖欠物业费停电，民法典物业违规处罚标准细则？

民法典拖欠物业费停电，民法典物业违规处罚标准细则？

一、民法典物业停业主电怎么处罚?

物业公司停业主电的处罚标准没有明确规定。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

在物业服务合同中， 双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。

并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。

二、物业公司停水电应该向哪个部门投诉?

物业停业主的电，应该向当地房地产行政主管部门当地房地产行政主管部门是物业公司的行政主管部门。

《物业管理条例》

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

如果物业公司因为拖欠物业费就停电，房管局在接到这类投诉以后是应该介入调查处理的，通常也就是责令物业公司改正这种错误行为，并及时恢复供电，一般情况下就不会再对物业公司进行其他的处罚了，除非物业公司在收到房管局的通知后仍不悔改。

民法典不交物业费断水断电合法吗？

民法典中提到不交物业费断水断电是违法的。物业是管理小区的正常运作，是服务者。没有权力断水断电。它不能以不交物业费而乱作为。它是没有这个权力的。

民法典关于物业断水断电的规定？

民法典新规：物业不得断水断电催交物业费

现实生活中，采取断水断电的方式催缴物业费的情况很常见，但这种做法直接威胁到了业主的生存需求，现已经被《民法典》明确禁止。2021年1月1日起施行的《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人员不得采取断水断电的方式催交物业费，具体如下：

一、法条原文

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

第 1 页

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、简要解读

1.断水、断电是供水公司、供电公司才有的权限，物业服务公司并没有该权限；

2.物业服务公司的物业合同中约定业主拖欠物业费可以“断水断电”的，该条款直接违反了法律规定，为无效条款。

第 2 页

3.物业服务公司催交物业费，应当采取“断水断电”以外的措施，如书面通知、公告、向法院申请支付令、到法院起诉等。

4.业主因为“断水断电”遭受财产损失的，有权要求损害赔偿。

小区物现在停水停电催缴物业费？

这个问题可以共同讨论一下。

物业公司为了收齐物业费，其在日常管理中所采取的的手段可谓五花八门；

在那些并非是水电一户一表直供的小区，就是说由物业公司代收水电费的小区，其最常见的就是利用“先天之利”，采取停水停电或水电捆绑物业费缴费的方式逼迫业主交纳物业费。

那么这种方式是否违法？在《民法典》生效之前，上位法规中，（物业管理条例，物权法等）对此并没有明确的规定。

当然，司法实践中并不支持上述催交手段。因为物业与业主之间只是物业服务合同，对于水电等费用，物业公司只是代收而已，它并不具有供水供电权。

如果物业公司为了催缴物业费而采取停水停电等行为，由此给业主造成了损失，那么物业就构成了侵权，应承担相应的赔偿责任。

但是，在许多地区的地方性立法中，却有明文的禁止性规定。

以你所在的湖南为例，2019年1月1日起施行的《湖南省物业管理条例》第四十一条第二款：

物业服务企业不得采取中断提供、限制或者变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主交纳物业服务费。

也就是说，在某些地区，即便《民法典》尚未生效，物业公司采取“停水停电催缴物业费”的行为，也属于违法。

业主可向当地物业行业行政主管部门投诉举报，要求核查纠正，并计入物业企业信用档案。

不交物业费后被物业停水停电？

业主不交物业服务费是违约行为，依据双方签订的《物业服务合同》，物业公司提供了安全保卫，卫生保洁，小区绿化，设施维修服务，业主必须按约定支付服务费。业主不交服务费，物业公司可以与业主协商，协商不成可以向法院起诉。物业公司擅自断了业主家里水电属于违反法律法规的行为，造成业主家损失的，业主可以要求物业公司赔偿，也可以到自来水公司和电力公司去投诉。业主和物业公司应该是相互依存的关系，为啥要把关系搞那么僵呢，友好协商解决问题最好。