民法典对产权（民法典对产权房用工龄买房算共有人的解释）

2022-11-27 民法典

新民法典房子归属权的规定

新民法典房子归属权的规定是：婚前一方买房贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。属于婚前财产的，属于个人财产。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

新民法典关于房产的相关规定

1.房屋产权70年，到期自动续约。购买新房时，会在产权证上看到产权年限为70年。严格来讲，70年房屋产权指的是房屋所占土地使用年限，而房屋的使用年限并没有规定期限。商品房的房屋使用年限一般是从开发商拿地那天算起，一般来说，新房实际到手的产权年限并没有70年。现在法律规定，住宅产权70年到期后，自动续约，续期费用的交纳或者减免，届时将根据法律法规的规定，非住宅的产权，目前尚未明确。这意味着，住宅土地使用权期满后，自动续约，无需担心，同时，续期是否会有费用，现在尚未可知，也有减免的可能。

2.婚前父母帮忙买房，属于个人财产夫妻双方在结婚前买的房子，有单方面父母出资购买，给儿子或者女儿买房，则属婚前个人财产，若明确是给俩人的除外。若是夫妻在婚后父母在出资买的房子，在没有约定或者约定不明确的情况下属于夫妻两个人。婚前，一方父母出钱买房，另一方父母出钱装修，这种情况尚未明确。

3.小区共有部分收益，归业主享有业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

民法典对产权（民法典对产权房用工龄买房算共有人的解释）

民法典对房屋所有权的规定

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。明确规定房屋所有权人肯定对自己的不动产是可以按照自己的意愿使用和处分的，而且房屋所有权人在使用自己不动产的时候，不能够损害其他业主的权益。除了自己的不动产以外的共有部分，享有一定的权利同时也要承担义务，房屋所有权人对于公共建筑物设施的费用一般都是分摊的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。