民法典对高层电梯收费规定，民法典对电梯收费规定？

民法典对高层电梯收费规定，民法典对电梯收费规定？

物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分：

1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；

3、物业管理范围清洁卫生花费；

4、物业管理范围绿化养护花费；

5、物业管理范围秩序维护花费；

6、办公花费；

7、物业管理公司固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；

9、经业主认可的其它花费。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等花费的。

法律规定:

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任

住宅二楼和十楼电梯费一样吗？

二楼属于低楼层，光线不是很好，用电应该要多些，十楼中间楼层，光线自然要好很多，用电相对要少些。如果二楼和十楼的住家人数不同，也会导致用电不同。

屋主如果二楼的人有勤俭节约的好习惯，十楼的确是大手大脚，铺张浪费。那样用电量也会完全不同，所有二楼和十楼的电费怎么可能一样。

2021民法典公摊面积交物业费吗？

2021年空置房需要交物业费吗？

1、开发商已经完工的房子，因为没卖出去而形成的空置房。开发商没有卖出去的空置房一般会低价促销或者拍卖抵押。

2、房子被炒房客或者买家买走，没有用于居住的房子。炒房客买走的房子最后肯定都是急于出手的。

3、由于外出打工或者常年不在家而空置下来的房子。外出打工或者常年不在家的农村住宅，有很大部分没有多大价值，尤其是农村地区空置房可能会一文不值。

“空置房是否要交物业费”，自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。还有您在收房时，跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。

2021年物业管理费新规定

2021年民法典物业费收费标准

下面以2021年西安物业费管理新办法为例：

11月9日，记者从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。

一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取

记者了解到， 新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。

二、2021年物业费收费标准

调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米•月、电梯费0.32元/平米•月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。

此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。

物业却让我交1020元电梯费？

“我家住一楼，不上楼也不下地库，你让我交电梯费是什么道理？我用电梯了吗”？

科技在给生活带来便利的同时，也由此产生了一些纷争，好像自电梯发明以来，一楼业主是否需要缴纳电梯费的争论就没停息过，甚至已经成为一楼业主和物业的主要矛盾。

一楼业主不使用电梯，就无需交电梯费了吗？并非如此，该交的还是要交。

01.法律层面对一楼业主是否应当交电梯费的规定：

大家都别吵了，交与不交，不交是否合理，还是按法律法规之规定吧！《民法典》第273条规定：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务

“专有部分以外的共有部分”，那什么是“专有部分”？简单来说，专有部分就是业主享有100%所有权的那部分，比如住宅，或者业主的产权车位；其余部分，则为“共有部分”，包括电梯。

根据第273条，针对包括电梯在内的共有部分，业主均对其享受权利，权利的一部分就是“使用权”；同时全体业主对其承担义务，义务的一部分就是承担维护、维保，这些都是要花费真金白银的，一楼业主自然也要交电梯费。

更重要的是，273条明确规定“不得以放弃权利为由不履行义务”，也就是说，即便一楼业主承诺在任何时候都不乘坐电梯，也不能因此免除交电梯费的义务；说得更直白一些：坐不坐电梯是你的事，但电梯费必须交！

以上就是法律层面的硬性规定，对全体业主均具有约束力，所以一楼业主抗拒缴电梯费，实际上是不合法的。

估计看到这里还会有一楼业主不服，我就是不想交、不用交，看法院如何裁决！

好吧，我们再来看2009年4月，最高法专门就“物业服务纠纷”问题通过的关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释；

“解释”第6条后款规定：

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持

答案很明显了，如果物业因一楼业主不缴纳电梯费而将其起诉，一楼业主以“不使用电梯”为由抗辩，那也得不到法院的支持。

你不在小区散步，就可以不交绿化费了？你不使用小区内的健身器材，就可以不交维护保养费了？显然说不通。

什么时候才无需缴纳电梯费？从第6条可以很明显地看出，物业未按合同约定提供服务时，才是业主不交电梯费的正当理由。举个例子讲：

“物业合同中明确约定，24小时内对电梯进行3次清洁、1次消毒，每周进行1次小维护、一月进行1次大检修，发现问题及时处理”。

但在实际工作中，物业并未做到以上工作，既不清洁消毒，也不维护检修，实际属于物业服务合同的违约方；此种情况下，无论是一楼业主还是其他楼层业主，不交电梯费的理由就合法合理了，毕竟物业违约在先。

综上，放弃权利并不意味着义务随之消亡，因此一楼还是要交电梯费的，除非物业违约物业合同在先。

02.从其他角度来讲，不使用电梯也需缴纳电梯费，理由正当：

暂且抛开上文所说的法律层面，从实际使用角度，放弃使用就能不交电梯费了？电梯带给一楼业主的只有“乘坐”这一唯一价值？并非如此：

虽然一楼业主可能常年不“直接”乘坐电梯，但电梯的存在、运行，并非没有给一楼业主带来利益，至少包括以下几个方面：

1，电梯内一般都设置有广告位，而广告位的收入，按照规定是归全体业主所有的，一楼当然也受益；

2，乘坐电梯的并非都是业主，也有可能是对楼梯、楼层进行检修、维护、保养的工作人员，比如楼顶需要定期检查是否漏水渗水、保洁人员乘坐电梯对各楼层进行打扫，一楼业主也从中受益，否则房子还能干净、整洁、安全吗？

3，最重要的一点，加装电梯的住宅楼，相较于没有加装电梯的住宅楼来说，在同一城市同一地理位置上，前者的价值一般高于后者；也就是说，一楼业主因为电梯的存在而使得自己的房子保值、升值了，也是直接受益者。

综上三方面，即便一楼业主放弃电梯的使用权，但并不意味着他没享受到电梯带来的附加值或利益，因此也是需要缴纳电梯费的。

03.一楼业主缴纳电梯费有理有据，但鉴于实际情况，可以给予适当照顾：

一楼业主基于电梯的存在而受益，但不是最大的受益者。一般来说，楼层越高的，受益越大。

鉴于此，在缴纳电梯费这方面，可以给予一楼业主适当地“照顾”，比如：

以我们小区为例，从2019年开始就对各楼层业主实施阶梯性收费制度，简单来说，一楼业主承担最低比例的电梯费，楼层从下到上，比例不断增加，最高层业主承担最高比例的电梯费。

正是因为采取如此收费方式，最近几年来，从未出现过因此类问题而引发的矛盾。

除了阶梯性收费之外，还有一些小区按照家庭人数或者按照住宅面积来收费，也避免了类似矛盾的出现。

综上，我们经常说“权利和义务对等”，享有权利的同时也应当承担义务，但是不要因此陷入一个误区，放弃权利并非就能不履行对应的义务，这两块是分开的，不要混淆了。

一楼乘坐电梯的频率最少，但按照《民法典》的规定，即便承诺不使用电梯，也是需要缴纳电梯费的；但为了更人性化，也是为了给一楼业主一个心理上的平衡，在制定电梯费收费标准的时候，业主大会或物业公司不妨借鉴一下“阶梯性收费制度”，尽量给予一楼业主一定的减免。

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2021年法典物业收取电梯费合理吗？

2021年法典明确电梯属不动产，为业主共有，谁使用谁受益谁付费，物业作为不动产管理人收取电梯费合理合法。