民法典 物业广告收入民法典关于物业断水断电的规定

民法典 物业广告收入，民法典关于物业断水断电的规定？

民法典新规：物业不得断水断电催交物业费

现实生活中，采取断水断电的方式催缴物业费的情况很常见，但这种做法直接威胁到了业主的生存需求，现已经被《民法典》明确禁止。2021年1月1日起施行的《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人员不得采取断水断电的方式催交物业费，具体如下：

一、法条原文

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、简要解读

1.断水、断电是供水公司、供电公司才有的权限，物业服务公司并没有该权限；

2.物业服务公司的物业合同中约定业主拖欠物业费可以“断水断电”的，该条款直接违反了法律规定，为无效条款。

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3.物业服务公司催交物业费，应当采取“断水断电”以外的措施，如书面通知、公告、向法院申请支付令、到法院起诉等。

4.业主因为“断水断电”遭受财产损失的，有权要求损害赔偿。

民法典电梯楼道里的广告费？

肯定是有，因为我们买商品房有公摊面积，140平米的房子，公摊面积在20平米以上，公摊面积就包括电梯、楼道产权。既然业主拥有了电梯丶楼道产权，由此衍生的收益当然有分配权利。

强烈建议所有物业公司在小区都公布张贴收支明细？

看过物业公布的收支表，张贴在物业办公室，瞅了半天，一头雾水。格式总支出或总收入，余额是2千多元。几千业主的大社区，年赢利2千元，鬼才相信。

物业不是傻蛋，收支明细怎么列表？保安保洁人数，支出。公共维修基金支出，项目。办事人员，支出。维修人员数，支出。小区户数，总收入。一览无余，一清两楚。

物业玩的障眼法，张贴雾里看花的也起不到督促作用，没有实际意义。

同时，在物业办公室看到另外一张表。是业主家庭维修明细。这张表有几十项，换开关，20元。换锁，100元。换水龙头，100元。小葱伴豆腐，清清朗朗。

有的物业规模小，没有专业的会计，做帐请代办公司，只有一个要求，帐做的要漂亮，找不出瑕疵。代办会计理解物业的初衷，懂得规避风险，外行人根本挑不出毛病。

物业公司说赔本赚吆喝，业主说交了昂贵物业费，却没有相对的服务。物业管理搞了几十年，现在还是一笔糊涂帐。

成立一个第三方审计公司，每年定期对每家物业进行审计，审计结果及时公示，这样才有说服力。否则，物业的成本核算永远是个谜。

2021民法典物业费？

在买房并入住后，物业费是每个业主都需要交纳的，而且是在房屋交房之后，就需要开始缴纳。那么2021年民法典对物业费的新规定有什么？物业费收费标准2021新政策又是什么？

1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向。《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。

2、业主应及时交纳物业费。《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。

3、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员，这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。

4、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。

物业费收费标准2021新政策

一级收费标准：

1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。

二级收费标准：

0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员天清扫1次。

三级收费标准：

0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员天清扫2次。

四级收费标准：

0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

民法典物业管理规定？

业主享有小区公共收益

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。

业主可以解聘物业

《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业的管理、工作效率、服务态度等等，与业主的生活品质有着莫大的关系，

以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业今后给自己穿小鞋，然而从2021年起，业主如果不满意物业的服务，是可以选择更换物业的，这将大大提升小区物业的服务水平以及人们的生活质量。不过大家还要注意的是，业主们共同决定解聘物业时，应当提前六十日以书面形式告知。

物业保护业主的人身安全和财产安全

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理都比较严格，外人不得随意进出，但不免还是会有被偷被盗的事情发生，这其实多半还要归咎于物业不作为，只要提高警惕，加强巡逻，加强监控，那么就能有效避免此类问题，业主的财产以及人身安全就能得到更好的保障。

物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费

《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。

然而《民法典》一出，这些举动都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。不过，业主们也不可以理直气壮地故意拖缴物业费，否则将会面临诉讼风险。

业主特定财产损失可以找物业保底

《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。比如一些小区的停车位都是露天的，停在楼下或者马路边上，假使楼上有住户从窗户往外扔东西，很容易砸到车上，给自己造成一定的损失，如果无法查明侵权人也不用担心，最后可以找物业索要相应的赔偿。

民法典物业费新规定

关于物业费的管理

根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，若物业公司没有违反任何规定，并且小区也共同决定聘用该物业公司，个别业主也无权拒绝支付物业费。