房产交易税如何征收（房产交易税征收标准2020）

2022-11-26 法律法规

房产税如何征收？

房产税征收方法如下：

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产交易税是如何计算

房产交易税的计算方法是以下几点：1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房屋交易税怎么收取房产交易税如何计算

最近，已逐渐被淡忘的房产税又重新回到人们的视野——房地产税将立法，或设立起征点，按照房屋面积征收，预计2017年。房地产税最终走向还未可知，但是房屋交易税费营业税已将免征条件从五年减为二年。在新政刺激下，各地二手房市场重新活跃起来。那么，随之而来的就是房屋交易税怎么收取的问题。别担心，下面我就为大家整理出了房屋交易税怎么收取的相关知识，希望对您购房置业有所帮助。

房产交易税基本简介

概念介绍

其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。

征收税种

契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。

征收条件

条件一：原来户主拥有两套以上（包含两套）的房产需要征收房产交易税；

条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。

房屋交易税政策

在2013年的时候，国家出台了一个通知，即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项通知中，有具体的限购令的升级规定，还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些，这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十，引起了一阵喧哗之声，这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中，也加强了对各个部门的监督，切实保证这一政策贯彻执行。

房产交易税如何计算

卖方

1、印花税：0.05%；

2、营业税：0.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；

3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

买方

1、契税：1.5%；

【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】

2、印花税：0.05%。

案例介绍【二手商品房】

甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：

甲方所需要缴纳的税费：