物业费起算时间民法典，2021民法典关于物业管理的条文？

物业费起算时间民法典，2021民法典关于物业管理的条文？

民法典物业费新规定

关于物业费的管理

根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，若物业公司没有违反任何规定，并且小区也共同决定聘用该物业公司，个别业主也无权拒绝支付物业费。

民法典物业费新规定

01空置房应不应该缴纳物业费?

《民法典》第九百四十四条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，明确规定了业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务，物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，即履行了合同约定之义务，业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费。

02没签物业服务合同，也要交物业费吗?

《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法 与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主自收房(收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房)时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院将不予支持。

03低楼层业主可以不支付、电梯养护费和保洁费吗?

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。低楼层的业主不能以不使用电梯拒绝支付电梯养护费，也不能以不需要接受保洁服务拒绝支付保洁费。

04物业服务太差、我为什么要交物业费?

根据《物业管理条例》的规定，按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。所以一般情况下物业费是必须得交的。如果业主认为有物业服务存在问题，应该与物业管理公司好好协商解决，必要时也可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

物业公司好比所有业主的管家，在保障业主居住环境方面起着重要作用。如果有物业公司服务不到位，的确会给业主带来很多困扰。不过这种情况业主不应该以拒缴物业费的方式消极抵抗。试想如果大家都不交物业费，如果物业公司运营经费不足，那么物业公司对小区的维护管理很难维持，这将损害全体业主的利益。与此同时这会加深业主与与物业管理公司之间的矛盾，严重影响双方在小区内和谐共处。

业主若对物业服务企业提供的物业服务不满意，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可就存在的服务问题向业主委员会反映。

《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业费什么时候交有法律规定吗？

根据中华人民共和国民法典和物业管理条例规定，业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定缴纳期限的，按照约定缴纳。如果未约定，应当下个月初或季度末缴纳。

2021年房子闲置多久物业费打折？

在2021年最新颁发的《民法典》中，就对物业费的收取做出了规定，有5种情况是可以少交或者拒付物业费的。

1.比如小区内配套设施不达标，就可以减免物业费，直到小区内配套设施达标为止；

2.房子存在严重质量问题的，导致长时间没有住人，这种情况也应该减免物业费；

3.在物业合同中，未约定或者业主未同意的附加服务时，业主有权拒绝支付这部分物业费；

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝支付擅自提高的部分；

5.还有不符合相关部门制定的收费办法的，业主也可以拒绝支付，比如增值服务费就不合理了。

在这些新规定出来后，业主对于那些费用应该交，那些费用不应该交，心里总算是有数了。至于空置的房子该不该收费，现在也算是有法可依了，按照2021年新规定，空置的房子将可以减免收取物业费，比如本来一个月是1000元的，可能只收取700元就行了，部分小区甚至全面减免了物业费的收取。现在除了《民法典》外，还有《物业管理条例》，也对物业费的收取做出了规定，将来任何物业公司都必须按照规定收费。

21年民法典物业费不用交吗？

今天很高兴来回答这个问题，物业费必须交。民法典第九百四十四条规定：

“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

2021民法典物业费预收几个月？

2021民法典物业费预收不得超过三个月（业主自愿缴纳除外）。

旨在推行物业服务费“一费制”。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。

同时，住宅小区内停车服务费标准进行下调。