民法典房屋新规,新的民法典对买卖房屋有什么规定?

2022-11-24 民法典

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

民法典房屋新规，新的民法典对买卖房屋有什么规定？

、新增房屋“居住权”。

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

民法典：

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益物权;以满足生活居住的需要。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权;当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立;但是当事人另有约定的除外。设立居住权的;应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租;但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的;居住权消灭。居住权消灭的;应当及时办理注销登记。

第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的;参照适用本章的有关规定。

居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

房产继承新规定？

去年的时候，国家颁布了《民法典》，关于房子的继承问题里面有明确的指示，房主可以使用立遗嘱的方式来将房子的继承权传给子女。

这次不仅可以使用以往的立遗嘱的方式，还可以使用新增加的两种方式。分别是录制视频或者是打印的方式，但是无论哪种方式都是需要有相关部门的公证人在现场，以防万一老人不是自愿的，被人胁迫等等问题。

到时候子女分房子的时候，就按照这老人的遗嘱来。如果老人没有立遗嘱的话，就去寻找第一继承人。如何房主的第一继承人是子女，该是子女，就给子女，后面才会顺位到近亲和其他的亲戚来继承。

民法典对空置房的新规？

法律分析:《民法典》规定:物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,也不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这一规定已经非常明确,虽然业主将住房空置,基本上没有居住过房子,但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务,那么业主不管有没有享受到物业服务,都应该按照约定缴纳物业费。

父母房产过户给子女怎样处理才是最好的？

一.如果要问在《民法典》继承来讲，怎么是花钱最少的方式，这个要根据实际情况决定。

二.房产继承一般是三种方法，分别是赠予，买卖，继承。下面我们举例说明三种方法的优劣，首先房产要满足5年外且唯一住房的条件，如果房屋价值100万的：

1.赠予：①首先要缴纳房屋总房价的3%的契税。房价以评估价为基础。②双方还要分别缴纳0.05%的印花税。③受赠人还要出一笔公证费。不算公证费的情况下，房屋赠予要缴纳31000元。

2.买卖：二手房买卖有专门的契税方式，如果房屋面积不大于95平米，且是唯一住房的。收取1%的契税，也就是1万块钱（其他收取标准如图）。

3.继承：①继承权公证费用。一般是房产评估价的2%来收取，最低不低于200元。②房地产价值评估费用。100万以下的（包含100万），需要缴纳5‰评估费用，也就是100万*5‰=500元评估费。（房产价值达到101万至1000万部分的，按照2.5‰计算）。③房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

以100万房屋总价值计算，继承需要支付21105元。