2022民法典电梯加装2021年住建部有关加装电梯的规定

如果现行既有住宅加装电梯管理办法中关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致的，从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2022民法典电梯加装，2021年住建部有关加装电梯的规定？

根据《中华人民共和国立法法》第八十八条的规定，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

如果现行既有住宅加装电梯管理办法中关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致的，从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

老公房加装电梯新政策？

根据最新发布的《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》，老公房加装电梯不同楼层业主出资比例不尽相同，出资指导区间从0%到57%。一楼业主不需要出资，随后随着楼层增加，出资比例逐渐提高。

以加装一台70万左右的电梯为例，扣除40%的政府补贴，全楼业主共需要支付42万元。

假如这栋楼一共7层楼高，那么2楼业主需要出资1.68到2.52万元不等，7楼业主出资最多，约需12万元。

加装电梯规范条例？

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。

明年六层楼房装电梯吗？

2021年《民法典》正式实施，其中对于加装电梯问题也有了解决，根据《民法典》278条的规定，小区加装电梯，只需要有2/3的业主参与，其中3/4的业主同意，就可以开始装电梯了，没有了“一票否决”。

目前来看，许多地区正在逐渐实行这一“规定”，例如四川省发布的最新《指导意见》，将于2021年12月1日正式生效，其中就规定，加装电梯意见表决取消了从前实行的的“一票否决权”，采用“双2/3参与，双3/4同意”的方案。

但是个别人硬加阻挠怎么办？

老旧楼房加装电梯，遇到个别人的阻挠，先看看当地的有关加装电梯的政策是如何规定的，有些地方的政策是除了需要满足“两个三分之二”条件以外，还需要其他业主没有明确反对意见，才可以动工加装电梯。但是目前也有很多地方将“其他业主没有明确反对意见”去掉了，只要满足“两个三分之二”即可加装电梯。

如果当地政策属于前者，那么那些阻挠者需要提出“明确”反对意见。什么是“明确反对意见”？很多地方是 这样解释的 : 如果业主反对加装电梯，需要写出书面意见，送交市级部门审批。如果经过审批认为意见合理，那么其他的2/3业主就要尊重人家的意见，不得加装电梯。如果得不到市级有关部门的批准，那么那些反对意见无效。

如果在这种情况下个别人仍然进行阻挠，首先要进行协商，尽量说服那些持反对意见的人。如果协商不成，也不要和他们发生冲突，可以报警，由公安部门进行处理。

如果当地政策属于后者，就是政策中没有“要有明确反对意见”的条文，就是不需要争取另外1/3的业主的意见，如果这些人进行阻扰，还是要首先进行协商，看看物业能不能提供一些补偿措施。不过现在已经不是前些年了，物业一般不会提供补偿的。

不过我倒建议，如果加装电梯真的损害了部分业主的利益，这些业主应该对积极加装电梯的业主予以起诉，通过法律途径来解决问题。而其他业主在法院没有正式判决之前，也不得动工加装电梯。

这就是我对部分业主阻挠加装电梯该如何处理的建议，不知大家认为如何？

首先要协商解决，