民法典关于小区投票规则,在没有业委会的情况下，可否直接召开业主大会投票决定小区事项?

在没有业委会的情况下，可否直接召开业主大会投票决定小区事项？

有物业单方面以短信，微信，电话，上门征求签字等方式代替没有业委会的小区决定涨物业费，他们千方百计骗取同意涨价签字，并且卑鄙的采取让住别墅的不涨价，还给他们好处，让他们参与住高层业主物业费涨价投票。街道不支持他们的作法，说是不具备召开业主大会主体资格，放牛娃儿把牛买了。

我要问律师(410)｜上海老小区加装电梯的话，需要楼栋里多少户主同意？

民法典要求改建全小区四分之三，处置共有土地全小区三分之二，排除妨碍被妨碍者百分之百。没有单独楼道的法规。

民法典业主参与表决怎么理解？

规定小区的重大事项需要业主参与业主大会的表决，超过2/3的才能通过。

民法典关于表决的规定？

《民法典》第278条规定：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定是事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

民法典业主不来投票怎么算？

投票上有弃权这一选项，所以不能算弃权票，只能统计到未出席人员里。业主大会决议的通过是看出席人员数及赞成人员数，只要比咧达到，未出席人员不影响结果，但是开会的通知及相关决议一定要通知到业主，必要时发挂号信，业主可以不出席会议，但必须知道有这个会议及会议内容