民法典关于小区投票规则,民法典业主参与表决怎么理解?

民法典业主参与表决怎么理解？

规定小区的重大事项需要业主参与业主大会的表决，超过2/3的才能通过。

业主委员会投票的法律规定？

竞选业主委员应符合下列条件

1、具有完全民事行为能力的业主；

2、严格遵守国家有关法律、法规；

3、严格遵守业主大会议事规则并模范履行业主义务；

4、热爱公益事业，责任心强，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、拥有较多的工作时间。

在没有业委会的情况下，可否直接召开业主大会投票决定小区事项？

有物业单方面以短信，微信，电话，上门征求签字等方式代替没有业委会的小区决定涨物业费，他们千方百计骗取同意涨价签字，并且卑鄙的采取让住别墅的不涨价，还给他们好处，让他们参与住高层业主物业费涨价投票。街道不支持他们的作法，说是不具备召开业主大会主体资格，放牛娃儿把牛买了。

民法典业主代表如何产生？

业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权表决权的业主，业主代表具有合法性。选举业主代表一般由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与。

由业主选举出的业主代表组成业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督管理规约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

2021年民法典物业双过半规定？

１、提高业主启动表决的门槛。根据《物业管理条例》第十二条第一款［１］的规定，业主大会会议应由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，即需要全体业主“双过半”参加表决。而根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主大会会议应由“双三分之二以上”的业主参加表决。

２、适当降低使用维修资金的表决门槛。根据《物权法》第七十六条的规定，使用维修资金需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即需要全体业主的“双三分之二以上”同意。而根据《民法典》第二百七十八条的规定，应由“双三分之二以上”业主参加表决，且参加表决的业主“双过半”同意，即只需全体业主的“双三分之一”同意就能通过表决。