住建民法典（民法典建设合同）

民法典规定住宅建设用地使用权期限届满的什么

法律分析：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地l是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

民法典关于居住权的法律规定

《中华人民共和国民法典》第二编物权第三分编用益物权的第十四章有关于居住权的法律规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

民法典草案：住宅建设用地使用权届满自动续期

据多家媒体报道，《中华人民共和国民法典（草案）》正提请十三届全国人大三次会议审议。《法典》分为七编和附则，被誉为“社会生活的百科全书”，目前草案已经收到42.5万人提出的102万条意见和建议。

其中，上述草案的物权编涉及住房相关的问题。第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

同时，草案还对土地承包经营权、宅地基使用权、居住权等等进行规定，具体到社区方面还包括小区共有部分产生收益属业主共有，物业费使用情况要定期公开，物业费使用情况要定期公开等。

观点地产新媒体了解，房屋所有权与土地使用权的讨论一直存在，主要由于房屋所有权属于永久期限，而土地使用权有年限。过往国家尚未明确规定房屋产权到期的处理办法，坊间流传的做法包括重新订立合同，续交出让金，或者房随地走，国家补偿等。