民法典回应关切物业民法典规定物业公司多少年自动退出

民法典规定物业公司多少年自动退出？

《中华人民共和国民法典》关于物业公司退出的规定是物业合同被撤销后，物业合同自终至终不具有法律效力，如果一方过错造成合同撤销的，无过错方可以请求赔偿。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。

物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

民法典948条包括前期物业合同吗？

包括。

第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

民法典对物业乱收费捆帮收费有法可以吗？

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”），自2021年1月1日起施行。里面有关物业的条例很好的保障了业主的权利，认真学习一下让你跟物业Battle不再处于下风。

Q：电梯内广告特别多，这些广告的收益归谁？还有公共区域设立的停车位，商铺的租金收益归谁？

A：第274、275、282条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此小区内的广告收益、公共区域停车位收费、公共摊位的租金收益都属于业主共有。物业收费后，完全可以按照比例给业主适当减免物业费。

Q:哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？

A：新房、未开通用水用电，例如：合同约定，开发商在交房时，供水、排水配套设施齐全，与城市公共供水、排水管网连接，且纳入城市供电网络并正式供电。但在实际收房过程中，发现水电未开通可拒缴。

物业服务合同到期后未续约，第949条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施等相关资料等交还给业主委员会。原物业单位不得再收费。

物业公司对安全隐患采取放任态度，例如：业主违章加建的玻璃顶棚对小区安全构成了一定隐患，住户向物业投诉未得到回应可以拒缴或少缴。

Q：物业有哪些乱收费的地方需要注意？

A：偷改收费时间：物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。

物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

物业公司擅自提高物业服务收费标准，价格没有物价管理部门各项审批文件的原件业主对擅自提高的部分可以拒交。

Q：物业违约在先，未缴纳物业费被断水断电合法吗？

A：第944条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Q：我是新买的房，从来没有去住过，也没签物业合同用不用交物业费？

A：第939条规定， 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说小区建成业主完成正常的收房后，需要开始缴纳物业费。

Q：物业公司实在是服务不行，能不能更换物业公司？

A：第946条规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人

民法典对物业管理的规定是否收出渣费？

没有收渣费。收渣费用是指渣土、拆除费料叫做收渣费，而且渣土的收取是城管收取的，和物业没有关系。物业只能收取物业费、、车辆泊位费和垃圾处理费用。

民法典关于物业管理的规定解读？

民法典对于一个国家来讲，不仅仅是权利的宣言，更是民事活动的基本遵循和依靠，意义重大，影响深远。此次表决通过的民法典，将对物业管理行业现行的法律法规进行了一次大梳理，为行业健康有序发展保驾护航。

明确对于“高空抛物”，物业管理公司负有安全保障责任

高空抛物被称为“笼罩城市的痛苦”，《民法典》明确将高空抛物列为违法行为，新增加的回收规则有望解决“坐在一起”的情况，并将物业服务企业的安全责任纳入法律规定。

《民法典》在《侵权责任法》简单粗暴的“坐法”的基础上，对“高空掷物”的规定增加了一个前置程序和两个保证系统。前置程序，即法律明确规定公安机关应当进行调查，查明责任主体，解决了高空抛物事件中被侵权人举证困难的问题，也大大增加了查明责任主体的可能性。

两个保障体系，即第一，物业管理服务企业等建筑管理者应采取必要的安全措施，防止高空抛物物的发生;第二，建筑物的使用者在给予侵权人赔偿后，可能受到损害的人有权向侵权人追偿，也就是说，如果侵权人“入座”后能够被认定，每个入座的人都有权要求实际的侵权人追偿。

建筑物区分所有权的共有部分，也称为共有部分，是不属于市政公用部分或其他权利人的部分，而是属于业主共有的部分。

建筑物区分所有权共有部分又称共用部分，是建筑区划内排除专有部分以外，不属于市政公用部分或其他权利人所有的，为业主共同所有的部分。

明确物业管理公司不得断电停水催交物业费

《民法典》合同第944条规定，如业主违反约定未在期限内交纳物业费，物业服务人员可督促其在合理期限内交纳;合理期限届满未支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务提供者不得通过停止供电、供水、供热和供气来支付物业费。

《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。而在以往，在法律没有明文规定的情况下，经常有物业管理公司就采取停止供水、供电的方式催缴物业费。

《民法典》充分结合当前物业纠纷的重点，明确物业服务提供者、业主和行业委员会之间的关系及其各自的权利和义务，为物业服务领域的相关纠纷提供明确的法律规定。

新增的物业服务合同规定物业服务人承担的义务较多，虽《民法典》系于2021年1月1日起开始实行，但物业服务人应尽快着手学习并理解相关条款，从即日开始的物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定，并妥善留存其履行义务的书面证据，以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时，物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。