个人如何投资房地产（想投资房产怎么投资）

2022-11-23 纠纷

作为房产投资者，该如何选择合适的房产平台？

这里的房产平台是否可以理解为房产投资的渠道呢，如果是，下面的回答应该会有点帮助，主要房产投资的渠道有，这里主要是的是进入房产投资的渠道，而不是如何买房和投资的目的：

1、通过中介及中介平台低买高卖，本质上这是做任何投资的方式，是以个人买房进入投资；

2、许多房产公司都有跟投制度，是以工作方式进入投资；

3、还有许多很好的专注于房地产升值的房地产基金，但一般投资的门槛比较高，是以类似资产保值的方式进行投资；

4、合伙成立房地产公司，直接操盘项目，房地产公司成立的门槛并不高，但好地段的竞争者众多，可能拼着拿到地，但管控和渠道达不到标杆房企的水平，盈利难度就比较大；

投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵押贷款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是指实物投资，同房地产开发商不同。房地产商的投资行为是一种职业，基本上资金都比较巨大，不是一般投资者能问津的。房产实物投资也有不同的模式，各有优劣。

1.直接投资购置住房

用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。多数投资者选择这种方式进行投资的原因是：

（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

2.以租代购

房地产开发商将暂时没有售出的商品房出租，并与租户签订购租合同。如果租户在合同约定的期限内购买该房，即可享受以出租时约定的房价购买，所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，即可获得该房的所有权。这种方式最大的优势在于可以以租金冲抵部分购房款。对现今众多没有能力买房只能租房居住的人们而言，只要想在将来购房，这是一条很好的可供选择的方式。对很多普通老百姓来说，购房是生活中的一件大事，但商品房市场的不成熟、不规范，住房质量问题、售后服务问题等频频发生，甚至在房屋出售过程中出现“缺斤少两”的现象，这些都增加了直接购置房屋的风险。而“以租代购”是先租后买，因此有意购买者可在租期内先入住，通过对房屋的建筑质量、物业管理水平、周边环境、交通是否方便、开发商信誉等进行全面的考察，感到满意后再购买，避免了花钱找麻烦、投资受损失。但这种方式的租金一般都高于同等条件下的二手旧房，因此对在一定时期内不准备购房的人来说就不是一个很好的选择。

3.以租养贷

一般分期付款购房只需先付全部房款的20%～30%，其余房款通过银行贷款解决，投资者可将所购房屋出租，以租金偿还贷款。这样，直到将贷款还清并收回首付款后，投资者几乎不费分文地拥有了房屋。这种方式一般适合于手中有一定数额的资金，但以后的收入不是十分稳定的投资者。

4.买卖楼花

“楼花”是被人称为香港“土地爷”的霍英东发明的，属于引进名词。一般情况下，房地产开发商在预售房屋前，是将未建成的住房大楼分套出售给投资者。在楼盘刚开始动工时，投资者只需要根据开发商制定的价格支付房款的10%；待到楼房建成一半时，再支付10%；到楼房建成时，交纳剩下的80%。这种投资的好处在于，资金成本低，首期付款只为楼价的10%；其次是利润高，楼价只要上涨10%，与所付的首期款相比，资本报酬就高达100%。但其缺点是风险大，主要是来自市场方面的风险。通常从购买楼花到建成要有2～3年的时间，谁也不能预料这期间房地产市场会发生什么样的变化。一旦市场走向与预测的方向完全相反或房市不景气，投资者手中的楼花就很难售出，甚至会遭受很大的损失，另外就是来自房地产开发商方面的风险。由于只是预售，投资时不可能看到实实在在的房子，购房者所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的图片文字，一些宣传品、说明书等，因此最终交付使用的房屋是否与宣传一致，这就难说了。

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

1.分析个人财务实力和租赁市场

首先，房地产投资应该有相当大的经济实力。购房的初期投资很大，如果要出租投资，投资回收期相对较长。因此，应结合自身的经济实力来分析是否将房地产作为投资工具。

其次，在投资前调查租赁市场的基础上，租赁市场必须有一定的确定性，以避免投资盲目性。投资者最重要的是资本回报率。房地产投资的回报反映在租金回报和价格变化上。市场价格主要受供需关系的影响。因此，投资房地产最根本的是取决于市场的供需状况，特别是租赁市场的需求变化和价格趋势，以确定投资的时机是否成熟。

2.房地产投资品种的选择

目前，个人投资者可以选择的投资类型包括住宅，零售和办公楼。其中，住宅投资相对活跃。在一些最受欢迎的房产中，为投资目的购买的住房总量约为40％，特别是在一些经济较发达的城市。这些经济发达的城市集中了人才涌入，对房屋租赁的需求相对较强。大量外国人将为住房租赁市场带来繁荣，极大地吸引了个人房地产投资。

3.购买投资物业时应注意的问题

作为投资房地产，有必要全面考虑项目开发商的实力，地理位置，周边环境，房型和物业管理。

项目选择：虽然部分房屋价格较高，但设计合理，质量好，配套设施完善等，可以给人们带来较大的消费满意度，仍有升值空间。未来。这类项目应该说是投资的最佳选择。。

房地产开发商的声誉和发展表现。特别是在购买期房时，更清楚的是澄清开发商的实力，是否能按时完成并按时交付。

选址：一个城市不同地区的房地产需求差距很大。例如，在各种公司集中的地方，对高端公寓的需求相对较强;此外，发展成熟便捷的交通场所往往成为投资的首选。购买房屋还需要选择已形成或即将形成某种生活氛围的区域。

4.如何投资购买房产

5.投资房地产时个人应注意的风险

由于房地产的增值性质，这决定了房地产投资与其他投资工具相比具有很小的收益风险。如果您使用购买的房产进行租赁，您不仅可以收回部分资金，还可以获得房产升值的好处，几乎没有风险。当然，对于房地产投机而言，由于市场价格的起伏，会有损失的风险。一般来说，房地产投资只有在长期投资的情况下才能立于不败之地;房地产的短期投资有时会受到经济衰退的影响，而整条生产线也会崩溃。

但是，根据风险和收益对称原则，投资者可能面临更大的风险，同时可能获得更高的回报。如果投资者用自己的资金完全购买房屋，如果房屋无法及时实现，投入的资金将被卡住。如果通过贷款支付贷款，将承担长期利息支付的负担。因此，在选择房产作为投资工具时，它必须具备抵御风险和规避风险的能力。通常，房地产投资成本高，投资收益的规模和成功需要长期测试，投资者不应轻举妄动。特别是以贷款形式投资房地产的投资者应该基于“稳定”原则，并在准确计算后选择适当的投资策略。

我理解题主说的房产平台为购房的渠道即中介。可以选择的房产中介，一般分为线上平台、线下平台，和既有线上也有线下的平台。

1.线上线下平台：链家网、中原地产、我爱我家、21世纪不动产、安居客、美联物业、合富置业、信义企业集团等；优势是线上线下覆盖面广，房源多，线上找到房源可以就近去门店看房对比；缺点是线上价格和实际价格可能有一定的出入、不一定准确甚至有很多虚假房源。

2.线上平台：贝壳找房、58同城、搜房网、新浪地产、中房购、房天下、优居网、悟空找房等。优点是覆盖房源多，很多比较偏远的地方也能找到网上房源；缺点是很多虚假房源，单一的线上平台对房源没有筛选的能力，很多房源成交后任然将房源信息滞留在线上，房屋过户环节缺失。

3.线下平台：很多大一点的线上平台也有自己的线下门店，如链家、德佑、富房、远投、21世纪不动产、中原地产等较大的一些品牌中介；以及一些小一点的小中介、夫妻店。优点是房源相对真实，能第一时间联系上业主，对房源信息的把控及时准确，房屋过户环节有把握，小一点的中介可以在这个环节灵活处理；缺点是如果没有线上平台的搭建，单纯的线下平台房源覆盖面小，收费不一定透明。

4.以及一些开发商自带的销售团队和代理销售团队，常见于新盘。

大平台收费高、房源多、服务相对完善，一般不会吃差价；小平台收费便宜、服务不一定透明可能还会吃差价但是面对问题处理灵活。比如链家就合并了很多地方性比较大一点的中介，自己独立推出的链家网、贝壳找房、自如房等未来很可能成为独角兽的大型平台，推出一些VR看房等服务，相对服务完善标准，服务透明。

以上是平台分类及大致介绍，如果要选择合适的平台，建议根据实际情况来。

不确定你所说的房产平台是那类型的：咨询类、交易类、纯信息类还是其他？

但如果下定决心做一名房产投资者，还是有很多功课要做的，毕竟等一个双十一都要磨拳擦掌、熬夜等待，何况是动辄百万、多则千万的标的物呢！

第一：做好知识的储备，房产的开发、建设、规划设计、建筑指标、证件要求、法律规范、交易流程、产权知识等等；

第二：行业买卖实际的体感，从第一套房子开始，需求规划、首期资金筹措、目标区域及单位摸底、所选标的物数据比对、付款方式1234的测算比对、买完出租或自住的月供及未来预期收益推演表，买前买中买后的模拟实践，一整套流程下来，建立对房产投资的完整体感；

第三：问题中提到的平台，任何平台都有自己的主观性，都会带点自己的私货，去市场、进小区、踩楼盘、跟具体的房子相关的人聊，你会真正构建自己对市场的分析判断依据，好过任何平台，当然，部分参考是可以的，可以省去自己粗略了解的时间，提升效率，但不要在战略的分析统筹上懒惰，自己要真正的走下去，走进去；

第四：第二点画重点，作为一个置业职业多君，建立自己的精算模型，排除感性的判断，用数据模型套自己的模型框架及底层逻辑，尝试去做，做到3-5套时，自然会形成自己的投资逻辑及操作方法，走在真正房产投资者的路上。

1、在中国，没有哪家值得100%信任的房产平台，再大再好的企业你均无法知道内情，他们的现状发展及运营，随时都可能踩雷；

2、我们没有必要把希望寄托在别人身上，要如何解决这个问题：每天多跑楼盘多看项目，多学习看楼技巧，跑多了，经验自然来了，如何选择、怎么样的房子值得投资就自己清楚了，比所谓的中介或者售楼部推荐，你会比他们强多，要知道你最想要的是什么。这点最重要。

3、房产平台首先是生意，从商考虑更多的是利己原则，这点你首先明白，所以再推荐的时候，基本上都会从差到优推荐的。差的你不喜欢不要，但好的你要付出更多更高代价，但你的目的是投资赚钱，他们都拿走了你的钱，这个买卖你觉得还多么OK吗？不可能的了！

4、解决办法：自己走、自己计划、自己统筹资金、自己把握自己的房产、自己经营自己的房产。如果你想玩批发，那已经是开发商了。其他不要谈了。

我个人的理解：

不论选什么平台，最后都是一个人----房产经纪人，跟你对接。

你通过他，

获知最新的房源信息，

了解周边的市场行情，

分析最近的市场政策，

联系比较相中的房产，

帮助你撮合房屋交易，

帮助你办理过户手续。

等等等等……

而这一切，都是一个人。

这个人虽然是中介的一个经纪人，

但如果你要长期投资一个区域的房产，

那这个人就是你的合作伙伴了。

所以，你在尝试选择平台的时候，对你遇到的经纪人留意观察。

每个平台/中介选择一个长期合作的经纪人。

在经纪人那边，你是一个长期购买房屋的老客户，

那按我们的评级你就是VIP。

自然一有合适房源就会先告诉你。

所以，找一个靠谱的经纪人，对你的房产投资非常有益。

房产投资者如何选择房产平台，老梁大话房产认为这个说法本身有点问题。房产平台这个说法老梁大话房产认为是不准确的，叫房产项目或者房产开发企业更为准确。下面老梁大话房产就房产投资者如何选择房产投资企业或者房产项目进行一下解答。

众所周知，选择投资房产必须要选择有潜力的房子，那么有什么样的房子具有投资潜力呢？老梁大话房产认为一个具有投资价值的房产应该具备以下条件：

1. 优质开发企业

一个优质的房地产开发企业开发的房子，在同等条件下一定是最具有投资价值的。优质房地产开发企业为了扩大品牌的影响力，会在选址、建设、配套以及后续的服务上下大力气进行选择、投资并加强管理，所以这样的房子更具有升值的空间。

2.优越的地理位置

在同一个城市，不同地区的房间一般差异都很大的，这和他所处的地理位置有很大的关系。以沈阳为例，青年大街处于金廊，所以房价更具有增值的空间；在比如浑南地区，由于政府的迁移也带动了当地的房子价格的升值。

3.优质学区

现在大家最关心的莫过于学区房，所以处于好的学区的房子价格更高，升值空间也更大。2018年，由于沈阳限制择校，所以很多学区房都出现了暴涨的局面。因此，在优质学区附近选择投资房产，发展空间更大，变现的速度也会更快。

以上只是从几个比较重要的方面阐述了房产投资者选择房产项目进行投资的条件，当然房产的投资还收很多其他综合因素的影响。如果你有更多问题，欢迎继续追加提问，如果大家有不同的观点，可以点评交流。

个人如何投资房地产（想投资房产怎么投资）

个人如何进行房地产投资

很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？

贷款买房适逢最佳时机

一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。

投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。

投资出租物业正当其时

笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。

投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。

物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。

由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。

投资住宅要有长远眼光

与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。

有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。

投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何投资房产

投资房产时需要注意的事项有：注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

投资地产需要注意哪些方面？如何选择？

随着现在生活水平条件的提高，越来越多人都变得很有钱了，而且他们的钱一般都是用来做投资和生意的。因为他们觉得这么多放在手里也不能生钱，去投资说不定还能让钱变得越来越多，特别是当生意越做越大时，他们手里的资金也是越来越多。而且投资房地产是很多有钱人选择投资和做生意的首要选择。因为现在的人口也是逐年上涨，需要住的地方也是越来越多。而且现在的人都会很享受生活，所以房地产的生意也很好。那么投资房地产需要注意什么呢，我们也不能随意的去投资，因为很有可能会人财两空，还是需要掌握一定的方法。

一、房子的地段。

在进行房产投资的时候，一定要看好房产所在地未来的发展空间，要考虑到交通条件、生活商业圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力，在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。投资房产要选择配套设施齐全的小区，从未来发展前景来看，所住小区里就能满足人们生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。所以，在投资房产的时候，要搞清楚房产所在地附近的发展前景，不可盲目投资。

二、可以分散资金。

在投资房产时，要考虑到国家宏观调控带来的风险，如果国家政策突然调整，或者是遭遇市场突变，投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况，也有可能会贬值，建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，因为鸡蛋不能放进一个篮子里，至少在遭遇突变风险时，还能有一个缓冲阶段。就是这个道理。

所以在投资房地产时，一定要注意用户的想法和当前的局势。

怎样才能够做房产投资？

目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。那么个人投资房产有哪些注意事项，又有哪些风险需要防范呢？

房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。

1. 个人资金实力及租赁市场的分析

首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。

其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

2. 房产投资品种的选择

目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。

3. 购置投资型房产应注意的问题

作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。

项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。

房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。