民法典关于车位的 原文,民法典对小区停车收费有什么规定?
民法典对小区停车收费有什么规定？
小区停车费问题一直是广大业主较为关注的话题，其中的关键点就在于小区的车位所有权到底归谁！谁拥有车位的所有权谁就能够决定车位是否出售或出租。
对于提出问题的建议是，如果能够办理车位不动产权证书，那么是可以放心购买的，如果不能办理车位不动产权证书，那么建议不要购买该车位。
【车位所有权】
一般小区内部的车位可以分为这么几种：一、建筑规划内的车位（包括地上车位和地下车位）；二、建筑规划外的车位（占用小区绿地、道路改建的车位）；三、人防车位（城市人防工程的一部分）
一、建筑规划内的车位
首先建筑规划内的车位不属于公摊面积，属于是开发商建筑规划中申请批建的车位，这部分车位产权属于开发商，可以由开发商决定是采取出售、出租还是附赠等方式进行处置。
二、建筑规划外的车位
不在建筑规划内的车位大多数情况是占用了小区公共绿地或道路改建的，这部分车位由于是占用业主共有的道路或绿地改建的车位，所以所有权应归全体也祝所有。
《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。……
三、人防车位
人防车位属于城市人防工程的一部分，产权一般归国家所有，但是管理权一般归开发商所有，所以对于人防车位开发商可以选择以出租的方式进行处置。
《人民防空法》第五条，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
【购买车位注意事项】
购买的车位能否办理不动产权证书
建筑规划内的车位是可以向房产一样办理不动产权证书，而建筑规划外的车位（可以理解为“小产权房”）以及人防车位是无法办理不动产权证书的，所以如果不能办理不动产权证书的车位不要购买，可能产生后续的纠纷。
民法典物权法第275条？
《民法典》第二百七十五条是对于小区车位、车库的使用与归属的规定。在建筑规划区内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，可以出售、附赠或者出租。对于占用共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一条与第二百七十六条实际上是对于此前的《物权法》第七十四条的调整，关于车位、车库归属的规定在先，而关于车库使用的规则在后。
法律依据
《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
民法典对地下车库归属的定义？
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
民法典车位的规定？
《民法典》第275条第1款规定，在一个建筑区域内规划用于停放车辆的停车位和车库的所有权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。
该等车位、车库的所有权和使用权由开发商开发后，通过出售、奖励或租赁等方式与当事人约定。

2 占用业主共有的道路或者其他场地的车位、车库归属
《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。
建筑区划中的道路等公共场所属于业主所有，因此在道路上或者其他由业主共有的场所修建的停车位，也应当由业主共有。
此外，物业公司利用社区公共道路和场地改建停车场属于【0x9A8B】278条规定的改变共用部位或者利用共用部位从事经营活动的目的，应当经投专有部位四分之三以上的业主和投非专有部位四分之三以上的业主同意。
业主是否应当缴纳停车费，如何缴纳以及如何使用，由业主大会或者业主委员会决定。业主大会和业主委员会可以决定共用停车位的运营和使用，委托物业公司收取停车费，并以专项维修资金补充收益。
地下停车场使用民法典有哪规定？
对地下停车场暖气费没有规定。
《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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