房改房土地出让金（房改房土地出让金如何计算）

土地出让金征收标准2022

一、土地出让金按照什么标准收

土地出让金的收取标准：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

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二、二手房土地出让金费用由谁来交?

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。

当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。

房改房土地出让金

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；

房改房补交土地出让金标准

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。

在广东购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

根据国家的政策规定，买房子也是需要缴纳一些税费的，这点有过购房经验的朋友们都是知道的，对于新手购房者来说还是不了解的，提前了解一些这方面的事也是对我们有好处的，下面我们来了解一下在广东购买房改房要交土地出让金吗？

根据国家的政策规定， 买房 子也是需要缴纳一些 税费 的，这点有过 购房 经验的朋友们都是知道的，对于新手购房者来说还是不了解的，提前了解一些这方面的事也是对我们有好处的，下面我们来了解一下在广东购买 房改房 要交 土地出让金 吗？在广东购买房改房如何交土地出让金？

一、在广东购买房改房要交土地出让金吗

1、在在广东购买房改房要交土地出让金。地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得 契税完税 凭证或 房屋 权证 满五 年后，可以按市场价出售所购住房。 产权 人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。出售价格低于市有关部门公布的同 地段 房屋状况基本相似的普通 商品住房 价格（以下简称指导价格）的，应按在广东指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的 房地产估价 机构对 房产 价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。在广东产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补二、交土地后取得商品房产权。

二、在广东购买房改房如何交土地出让金

土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《在广东城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》等。

1、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、 拆迁补偿费 。

2、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照在广东财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

3、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

4、城市建设支出：包括完善在广东国有土地使用功能的 配套 设施建设支出以及 城市基础设施 建设支出。

5、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增 建设用地 土地有偿使用费、计提国有土 地基 金、在广东城镇廉租 住房保障 支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

通过以上对在广东购买房改房要交土地出让金吗以及在广东购买房改房如何交土地出让金的介绍。如果还有什么不明白的地方，可以到当地的相关部门咨询一下具体事宜，再进行办理，希望对大家在办理房改房土地出让金时有一定的帮助。