民法典门面使用范围,民法典对商铺有什么规定?

民法典对商铺有什么规定？

民法典对商铺的租赁有明确的规定。

民法典第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

民法典关于商铺门前停车位规定？

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

民法典2021年门面转让使用权规定？

根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第725条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

民法典对居民区一楼商铺的规定？

《民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

业主即房屋所有人，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成家庭茶坊、美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。

物业协议对于改变用途的规定

在物业服务协议也有规定：改变原设计物业用途，经利益相关方业主书面同意并报相关政府部门批准和项目物业服务中心备案，物业管理服务费按照商业的标准收取。

临街门面法律规定与权利？

一、 临街商铺门前责任规定：

1. 临街商铺责任范围按以下规定确定：前后范围从各责任商铺门前

墙根至道路道牙处；左右范围为各自责任商铺与相邻单位界线内地段。

2. 卫生：无垃圾污物，无果皮纸屑，无乱贴乱画，保持地面平整，

排水通畅。不得从事有碍市容、公司环境和破坏环境卫生的生产加工业。

3. 秩序：保证门前不乱摆摊点，无乱停乱放车辆，不晾晒和堆放有

碍观瞻的物品。

二、 临街商铺的安全问题：

1.独立商铺营业时间应保证与商场营业时间一致，可自行按照经营需

要提前或拖后（保证公示时间内正常经营）

2.商场通道门开放、关闭由本公司防损部负责，同时对钥匙进行保管。

如遇突发事件服从本公司相关部门安排。

3.送货车辆需在广场停放的办理公司临时停靠证，在规定时间内完成装卸工作，同时保证行人安全。

4.店内消防设备设施按照消防要求配备及正确使用，不得自行进行改造、占用。

5.自行做好就餐、购物人员秩序维护，及时负责的处理好顾客投诉及纠纷，不得对企业造成不良后果。如不能自行解决的，应服从本公司处理结果并执行。

6.因商品、安全、操作等问题对员工、顾客造成经济损失的由经营业户负责所有费用及可能承担的一切后果。.

7.营业结束后关闭所用用电设备，其中冷柜、冰箱等无法关闭的要确保使用独立电源，不得与照明用电共用。

8.营业结束后自行清场、看管店面确保安全。

9.服从公司消防安全检查，对存在的安全隐患认真及时整改，按消防要求配备灭火器。对从业人员进行经常性的安全消防培训，所有人员要熟知基本消防常识，做到四懂四会。

10.临街商铺所产生的所有垃圾由业户自行、及时清理到集中处理点，不得倾倒到商场内及广场垃圾桶内，如违规将按照公司相关规定进行处罚。

11.临街商铺应配备自用运输车辆，不得使用商场内购物车、运输车。如遇特殊原因需使用时，由部门负责人进行协调使用，同时收取押金及使用费用。

三、人员管理：

1.人员招聘与培训：人员招聘由经营业户自行进行招聘或由本公司协助推荐（出具招聘委托书）。经营所需专业知识由业户自行培训，公司相关规章制度由本公司人力资源部统一进行培训、考核。

2.聘用人员登记：业主所招聘社会人员需到本公司人力资源部进行登记造册，同时提供健康证、身份证、上岗证、外地人口需提供暂住证，并配合公司的检查工作。员工离职需至人力资源部办理离职手续。

3.经营业户所提供的员工形象服、工卡需到本公司人力资源部进行备

案，并在营业期间统一着装、佩戴。

4.公司有权对所有临街商铺区域的人员管理及督导检查、处罚。

四、设备设施规定：

1.经营业户在未申请、通过审核的情况下，不得对公司预设的设备设施进行改动、占用、拆除等破坏行为。

2.经营期间出现的电源线路、上下水管道、经营场所内外墙体需改动的必须通过本公司设备人员进行施工沟通、监管，验收。如遇违规行为本公司可立即终止施工，同时由施工方承担为本公司所造成的一切经济损失。

3.经营业户提供电表、水表或由本公司提供收取费用。电表、水表有公司统一进行管理。