房产证土地证（房产证土地证换成不动产证怎么换）

房产证和土地证的区别

土地证和房产证的区别：1、登记和证明的内容不同。2、发证机关不一样。土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【

【法律依据】

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

土地证和房产证的区别

土地证与房产证的区别：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权。土地证的期限一般为50到70年，有土地证书后，才能对该区域的土地进行设计改造。而房产证是证明使用者拥有该房屋所有权的证书，有房产证后才可以对该房屋进行买卖。所以有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？

大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

大家在 买房 的过程中都会遇到两个证： 土地证 和 房产证 。自2015年3月1日起， 不动产登记 正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

一、两证的含义

1、房产证

房产证指 购房 者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

2、土地证

土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行 土地登记 的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地证和房产证之间的关系

土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是 国有土地使用证 ，那么其房屋可以进行买卖、 赠与 、抵押、出租等；如果是 集体土地 （或 宅基地 ），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

三、购房人没有房产证会有什么风险？

⑴无法律保护

首先，不能进行买卖、赠与、 置换 、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

⑵无法获拆迁补偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

⑶无抵押权

无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它民事责任。

⑷强拆风险

如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

⑸任属于 开发商 的财产

开发商因 债务纠纷 被强制执行时，没有办理过户的 房地产 仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

⑹无法使用

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

四、没有土地证又会存在什么风险？

⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

⑵不易发现开发商违规用地的事实。

⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

⑷如果是 二手房交易 ，将会受影响。

综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。