房产统一登记制度（不动产登记统一登记制度）

房屋不动产登记的意义是什么？有什么利弊

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。建立不动产统一登记制度，是房地产调控长效机制的基础数据工程，是承认公示以及保护百姓权利，那么房屋不动产登记的意义是什么？有什么利弊？

不动产登记 是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产 物权 及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。建立不动产统一登记制度，是 房地产调控 长效机制的基础数据工程，是承认公示以及保护百姓权利，那么 房屋 不动产登记的意义是什么？有什么利弊？

房屋不动产登记的意义是什么？

1、有利于保护不动 产权 利人合法财产权。市场经济本质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。

2、通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。

3、明确目标方向——确认和保护产权，为市场经济保驾护航。市场经济的本质是产权经济，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有重要意义。

4、整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

房屋不动产登记有什么利弊？

1、不动产登记带来的改变可能包括两个方面，一方面，过去，作为个人财产的重要组成部分， 房产 或不动产并不公开，而不动产登记信息透明联网以后，从长期看，中国的财产税将会逐渐取代交易税，包括遗产税在内的一些税种将会逐渐落地。

2、另一方面，完善的不动产登记制度必然会逼迫一些权贵阶层以及拥有过多房产的人群 抛售 房屋，这在中短期会对楼市造成一定影响。

3、对于 房地产市场 而言，不动产登记其实是一件好事，因为我们可以借此摸清的住房情况，了解房市的供需关系，从而为市场研究提供依据，同时也为未来的城市发展和房地产布局打下基础，规避盲目供应 土地 等问题。

回望《不动产登记暂行条例》，其面世至少经历七年。七年是一个刻度，意味着不动产登记制度不容低估的改造功能，更意味着审视着职能部门的智慧与勇气。以上内容便是我为大家分享的关于房屋不动产登记的意义是什么？有什么利弊？的详细知识。

什么是不动产统一登记制度？登记流程是什么？

2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式开始在全国范围内实施。不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。

一、什么是不动产统一登记制度？

1.什么是不动产统一登记制度？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

2.这里的不动产指什么？

指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.登记的权利包括哪些？

依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产登记的流程是什么？

不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，若申请符合法定形式，不动产机构将受理并出具《不动产登记受理凭证》。从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。

不动产登记受理凭证

三、不动产权证和房产证有什么区别？

1.不动产证一定要换吗？

不动产统一登记制度落地后，原来颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》，但原来依法颁发的各证继续长期有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，簿证就不更换。也就是说，已有的老“房本”，如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动，就不用去特意换新证

房屋所有权证和不动产权证书

2.不动产证和房产证有什么区别？

不动产证将房产证和土地证合二为一，但不动产证和房产证在内容、公章、办理费用及补办流程上有所区别。

(1)不动产权证比房产证证增加了不动产单元号、登记类型，此外还明确房屋使用期限。

房产证和不动产证在内容上的区别

（2）不动产权证与房产证在盖章、标签、发证机构及版本上有区别。

房产证和不动产证的区别

（3）不动产证补证比房产证方便

房产证遗失后要登报发布遗失声明，20个自然日后可补办。不动产证遗失不需登报，只需免费在本市国土局官方网站上刊登遗失声明，15个工作日后即予以补发。

附.

四、不动产统一登记制度的发展历程

（1）2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过《物权法》，提出将实行不动产登记制度。

（2）2013年3月10日，国务院改革和职能转变方案中提出要更好落实《物权法》，建立不动产统一登记制度。

（3）2013年3月29日，国务院提出2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。

（4）2013年5月23日，国务院法制办会同住建部、国土部开始起草《不动产登记条例》。

（5）2014年12月22日，国务院总理签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

（6）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式在全国范围内实施。

（7）2016年1月20日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》，给不动产登记制度落地基层提供了细致指南。

五、不动产统一登记制度的落地情况

（1）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长颁发了全国首本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

（2）2015年3月2日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。之后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。

（3）2015年11月8日，东城区不动产登记事务中心揭牌，北京市颁发首本《不动产权证书》。

（4）2016年7月5日，上海颁发首本不动产权证书，至此全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。

资料来源：

国土资源部

北京市国土资源局

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

该内容仅在北京适用

不动产统一登记制度与房产交易有什么区别

区别是：

不动产统一登记制度只对房产进行实名登记，产权人是不会有变动的。

而房产交易的登记时，房产的产权人是有变动的。所以如交易的房产是还没办理不动产统一登记的，可以在交易时一起办理。

房产证现在不办以后办可以吗

可以

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。