二手房买卖合同纠纷法律咨询（二手房买卖合同纠纷起诉）

二手房房屋买卖合同纠纷怎么解决

二手房房屋买卖合同纠纷可以通过协商、和解、仲裁、诉讼解决。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照二手房房屋买卖合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条　

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房屋买卖协议纠纷如何解决？

二手房 屋买卖协议纠纷解决方式 1、协商： 二手房买卖合同 的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。 二手房买卖纠纷 的协商处理，可以理解为把先前的 二手房合同 作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、 诉讼 ：如果 二手房买卖 的当事人不能通过协商的方式解决二手房 合同纠纷 ，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《 合同法 》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。 诉讼时效 《中华人民共和国 担保法 》若干问题的解释第十二条第二款规定：“ 担保物权 所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。由此可见， 抵押权 作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。 诉讼 管辖 《 民事诉讼法 》第三十四条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产 抵押 、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。 诉讼材料( 证据 ) 1、 房地产买卖合同 。 2、 房产证 、产权单。 3、主体变更确认书。 4、过户登记价格确认书。 5、 租赁合同 。 6、放弃优先购买权 承诺书 、行使房屋优先购买权通知书。 7、 按揭贷款 合同。 8、 物业管理合同 。 9、户口证明、学位证明。 10、买卖双方地址确认书，联系电话。 11、买卖双方 身份证 复印件。 12、买卖双方财产线索证据应。 13、按揭服务协议。 14、中介资金监管协议( 定金 、交楼 保证金 )。 15、定金收据。 16、交楼保证金收据。 17、 律师函 。 18、 律师 见证书。 19、中介的履约催告函。 20、交易过程中的录音、短信、(电子)邮件。 21、银行资金监管协议(首期款)、银行进账单、存折(卡)。 22、银行冻结监管资金通知书。 23、 银行贷款 承诺书。 24、公证委托书(赎楼)。 25、赎楼担保融资协议。 26、提前还贷申请表。 27、递件过户回执。 28、税费票据。 29、家私清单。 30、水、电等欠费证明、缴费票据。 31、交楼确认书。 32、钥匙 收条 。 33、房产价格评估报告、评估费票据。 诉讼流程 第一步：向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织; (2)有明确的被告; (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 第二步：到房屋所在地法院起诉。 第三步： 立案 后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将 起诉书 送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。 第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。 第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。 第六步： 开庭审理 。 第七步： 二审 审理。 第八步：申请再审。 第九步：申请执行。 房屋买卖协议是一种特殊的合同，协议中必须清晰列明房屋具体情况，金额数目及交付方式，特别是房屋的保修责任，和协议 违约责任 等，有不同意见买卖双方应先行通过协商途径解决，不能协商的按法院判决结果为准。

二手房买卖合同纠纷如何处理

二手房买卖合同纠纷的处理方式：1、双方进行协商解决；2、若协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；3、若当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

遇到二手房买卖合同纠纷应该怎么处理

二手房合同 纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 所谓协商处理，就是 二手房买卖 合同的当事人 对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。 如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能 向法院起诉 ，要求法院来处理 二手房买卖纠纷 。但是，起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张，否则法院很可能不不予认可。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二手房买卖合同纠纷法律法规有哪些

【法律依据】根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和司法解释：一、出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的，不予支持。二、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。三、房屋所有权人一房数卖，后手房地产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。四、房屋所有权人作为转让方就同一房屋订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：(一)已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持;(二)均未办理房地产权转移登记手续，已先行合法占有房屋的受让方请求转让方履行房地产权转移登记等合同义务的，应予支持;(三)均未办理房屋变更登记手续，又未合法占有房屋，先行支付房屋转让款的受让方请求转让方履行交付房屋和办理房地产权转移登记等合同义务的，应予支持;(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。