民法典婚前买房婚后置换，婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产？

婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产？

婚前购买的房产，婚后出售变现，然后房款用于置换新房，是否就变成夫妻共同财产了呢？

最近几年，随着生育政策的连续调整，不少家庭都有置换新房的需求，比如随着孩子的降生，两居室换三居室、三居室换四居室。

都说现在结婚的三大件是“房子、车子、票子”，对于男方来说，婚前自己或者父母为其购置房产的现象很常见，而按照《民法典》相关规定，婚前全款买的房子，属于夫或妻一方财产，不在夫妻共同财产范围之内。

那么倘若婚后把婚前购置的房产出售掉，获得的卖房款用于置换新房，这套“改善性住房”是否就变成了“夫妻共同财产”呢？

关于这一问题，很难有特定的答案，实际上要参考是否引入了外部资金、是否是全款、是否登记在两人名下、投资还是自住等多个因素；下面就具体问题具体分析：

第一种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，且只登记在自己名下；

这种情况说的是，新房是全款购买的，且全部购房款来自于婚前房产变现，新房仍登记在自己一人名下。

首先大家要明白一点，婚前房产出售变现后的房款，仍然属于个人财产的范畴，因为只是形式上发生了变化，而归属不因财产形式的变化而变化。

此种情况下，因为新房的购房款全部来自于婚前财产，且只登记在自己名下，那么新房依然属于个人财产的范畴，而不是夫妻共同财产；一旦离婚，另一方是无权分配该房产的。

第二种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，但登记在两人名下；

该种情况下，新房性质发生了变化，婚前财产变成了婚后财产，为什么呢？

虽然新房购房款是一方财产，但把另一方也登记在不动产权证上，法律上这种行为可以认定为“赠与”。

既然“赠与”了，那么房子就属于夫妻共同财产了，若离婚，该套房产按照双方各自的占比进行分配，没有特别约定的，夫妻各得50%。

第三种情况，新房购房款部分来自于旧房变现，同时引入了外部购房款，或者“按揭”；

绝大多数情况下，但凡是“改善性住房”，旧房变现的房款很难实现全款买新房，此时就需要引入一部分夫妻共同收入或按揭买房。

该种情况下，无论房子登记在谁的名下，或者同时登记两人，都属于夫妻共同财产的范畴；同时无论是借钱还是按揭，债务也是夫妻共同债务的范畴。

倘若离婚，那么另一方就可以主张分配该套房产；而需要注意的是，虽然认定为夫妻共同财产，但在分配时仍然会考虑出资较多的一方，一般先剥离出旧房房款，剩余的部分再在夫妻间进行分配。

以上就是三种不同的情况，由此可以看出，只有在“全款买新房，且全部购房款来自于婚前房产变现，以及只登记在一人名下”的情形下，新房的归属才没有发生变化，即仍然属于婚前财产的范畴。否则，无论是加上了另一方的名字，还是引入了外部资金、夫妻共同财产、按揭买房，都会由婚前财产变成夫妻共同财产，这是需要注意的地方。

特殊情况下，虽然房子归属不会发生变化，但另一方可以主张房子的投资收益：

这里需要着重说明一点，房子既有投资的价值，又有自住的属性。

以上文第一种情况为例，虽然新房仍然属于夫妻一方的财产，但倘若该套新房不是用来自住，而是用来投资，比如购买投资式酒店公寓或者商铺，那么后期就会产生投资收益。

而按照《民法典》的相关规定：

也就是说，房子所有权仍归夫妻一方所有，但是所获取的租金等收益，夫妻另一方是可以主张一半的。

另外，说到收益问题，就不得不说一点，倘若新房购买时，目的是为了自住，后期房产随着大环境而升值了，那么升值部分并非“投资收益”，而是“自然增值”，这部分的“自然增值”，另一方是无权主张的。

反之，倘若购买新房本身出发点就是为了升值，比如一些炒房客，那么升值部分就属于“投资收益”，另一方就可以主张一半的收益份额。

综上，婚前房产在婚后置换新房，同时满足三个条件的“第一种情况”下，归属是没有发生改变的，产权仍归一方100%所有；但倘若新房是用来投资，投资收益部分，另一方可以主张一半。

除了“第一种情况”，把另一方的名字登记在不动产权证上，或者按揭购房、借钱购房、用一半夫妻共同财产购房，这些情况下房子的归属均发生了变化，从婚前财产变成了夫妻共同财产。

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婚前买房，婚后置换房子，属于夫妻双方共有财产吗？

这个问题在实践中处理方式不尽相同，但从法理上看，如果婚后置换的房子完全是婚前一方房子所转化而来，没有添加另一方的财产或者共同财产，则应该依旧属于一方个人财产。

婚前买的房婚后换购新房怎么算？

婚前买的房婚后換新房怎么算？

答案是婚前买的房婚后換房那公房产归男女双方共同所有。因为婚后财产都属双方所有。至于婚前买的房的所属产权由干后来换新房了也一笔勾销，除非两人不在一起婚后换房有私下协议才按协议刅理，如继续没分开那么房产权就归双方共同拥有，何必分得太清没意义的。