2022房贷退税是怎么回事（2021年房贷退税流程）

房贷退税是怎么回事2022三月一号

一、正面回答

2022房贷退税是目前国家颁布的一项惠民政策，对于首套房贷款的借贷人自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。需要在税务大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款。

二、分析

个人工资扣除五险一金后超过5000的部分就需要缴纳个人所得税，然而随着社平工资的上涨，生活支出的不断加大，国家为了减轻个人的经济负担，推出了个人所得税专项附加扣除，而房贷退税就是个人所得税专项附加扣除其中的一项。

三、房贷退税需要什么条件？

1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，起征点5000元，才会有退税；

2、一定是首套房贷利息才可扣除；

3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改；

4、如果买了房，但还在租房的，住房贷款利息和住房租金两者只能选其一；

5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废。

2022海南房贷真的可以退税了吗

2022海南房贷可以退税了。

退税是指因某种原因或特殊情况，税务机关将已征税款按规定的程序和手续退还给原纳税人的一项税收业务，主要包括：误收退税，政策性退税和其他退税。

房产退税该具备哪些条件2022

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，2022年房产退税的条件如下：

1、预扣预缴了个税。

退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。

我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。

毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！

2、预扣预缴时，没有扣除住房贷款利息专项附加扣除。

当然这里的房屋退税说法不正规，更加正规的说法是房屋贷款符合规定，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。而且住房贷款利息专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除。

这样的情况下，我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。

举例说明：

2021年虎虎选择自行申报时扣除住房贷款专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房贷款利息专项附加扣除之前的应纳税所得额是32000元，预缴的个税=32000*3%=960元。

个税汇缴清算时：

应纳税所得额=32000-1000*12=20000元。

应纳个税=20000*3%=600元。

应退个税=960-600=360元。

首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除

享受条件：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

扣除标准：

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2022年退税能退多少

法律分析：房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。2022房贷退税能退多少钱跟你去年的工资有关。比如若你去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税，也就是交的多少税就退多少，若你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是房贷专项扣除金额，也就是退1000*100000元。2022年房贷退税政策如下：

1.2022年房贷退税政策一：每月按1000元标准扣除从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2.2022年房贷退税政策二：住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

3.2022年房贷退税政策三：必须是首套房用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，且在2021扣除年度里仍然在还贷。

法律依据：《华人民共和国税收法》 第十一条 居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。

房产退税2022年还有吗

2022年房贷退税政策一:扣减计税基数仍然没有变化，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。扣减时间从纳税人的首套房首次还款当月算起。

2022年房贷退税政策二:如果既有租金，也有住房贷款，两者只能选其一，即用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

2022房贷退税是怎么回事

因为我国的个人所得税在2019年进行了改革，从2019年起个人所得税不仅增加了专项附加扣除，提高了起征点，还建立了综合与分类相结合的个人所得税制。所谓综合税制就是对纳税人的个人综合所得进行全年合并，然后按照年度来计算税费，在进行个人综合所得年度汇算时，如果纳税人之前预缴的税费高于年度汇算应缴税费，那么就会产生退税，相反的，如果预缴税费低于年度汇算应缴税费，那么就需要补交税费