民法典人防车位收费新民法典中如何规定人防车位的

新民法典中如何规定人防车位的？

《民法典》第254条规定，国防资产属于国家所有。《人民防空法》第5条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商主张人防车位是自已投资的，收益归已所有。但是，绝大部分业主（购房消费者）认为，开发商建造人防车位的成本计入了房价，业主才是人防车位的实际投资者，业主应享有收益权。袁亚云认为，人防车位的收益权应当通过立法规定归属于全体业主所有。

“现实中开发商往往将车位定价很高甚至与住房捆绑销售，而业主不愿高价购买车位但又有停车的刚性需求，二者之间的矛盾是显而易见的。”袁亚云说，因此，他提出的第二个问题是：车位作为一种受限制的物权，如何在开发商和业主之间取得平衡？《民法典》第275条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通过文义解释，可以得出车位的物权属于开发商的结论（不包括人防车位以及占用业主共有的道路或者其他场地修建的用于停放汽车的车位）。但是《民法典》第276条又规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。可见法律又对车位的物权进行了一定程度的限制。

2021民法典对人防车位的收费标准？

1、停车场不足一个计时单位不得收费；

2、占道停车场的夜间停车时段由21:00-次日7:00改为19:00-次日7:00，延长2小时。

3、在实行政府指导价的停车场停放15分钟（含）以内的车辆，免收停车费

烟台市实施的停车场官方收费标准

1、机场停车场

中小型机动车，第一个半小时内2元，超过第一个半小时按5元/时收费。对于连续停放的，第一个24小时收费额不超过30元，第二个24小时不超过40元，第三个24小时起每24小时收费额不超过50元。

2、火车停车场

三轮摩托车及三轮电动车、中小型机动车没半小时1元，连续停放24小时的收费额度不超过30元，大型机动车的收费标准是中小型机动车的两倍计费。

3、其他实行政府指导价的停车场

三轮摩托车及三轮电动车、小中型机动车1元/半小时，连续停放24小时的最高不超过20元，夜间收费不超过5元，大型机动车按小中型机动车收费标准的两倍收取。

注：小中型机动车是指乘坐人数小于20人的客车或总质量小于4500kg的货车；大型机动车指人数大于等于20人的客车或总质量大于等于4500kg的货车。

小民法典对小区人防工程能做车位出租吗？

按照民法典和人防工程的相关规定规定，人防工程车位不能够买卖，但可以临时停车，并按规定收取临时停车费。

人防车位管理费标准？

1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。

2、 对于住宅小区业主拥有产权或使用权的车库或车位，按住宅物业管理收费标准收取服务费用。

3、多层住宅、高层住宅、的小区应根据该小区多层的住宅物业服务费标准收取相应的费用。高层混合的小区使用共用的地下车库的，应根据该小区高层住宅物业服务费的标准进行收取。

人防车位还收服务费吗？

人防车位不需要交物业费，因为人防车位在配置上属于小区的配置，作为小区的附属工程或配套公建其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。人防车位的建设成本已经计算进入买房子的价格，相当于业主买房子已经付了这笔钱了，已经为人防车位买单了。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。