拆迁有土地证的房屋时，赔偿方案主要包括以下几类：被征收房屋价值的补偿：补偿标准不得低于房屋征收决定公告日类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构依据房屋征收评估办法进行，以确保补偿金额的合理性。···

租商铺应该注意什么 较重要的是商铺是否可以转租。这主要是为预防合同未到期不能继续承租，有权转租来降低违约赔偿的责任。所以一定要在合同上写明容许承租方转租的条款。其他方面就是要在除房租以外的费用，比如物业费，其他各种税费必须要明晰，以此防止出现纠纷。别的都是格式化的，双方协商签订皆可。···

1、两个儿子的婚姻离婚判决需分情况讨论，核心围绕“未成年子女利益较大化”原则，结合年龄、父母条件等因素综合判定。子女抚养权判决规则协商优先若父母双方就抚养权达成一致，法院将尊重协议内容，通过判决书或调解书确认抚养安排。···

离婚登记程序依据《民法典》第1076条、第1078条及2021年离婚新规，协议离婚需遵循“申请-冷静期-登记”三步流程：申请阶段：夫妻双方需签订书面离婚协议，明确财产分割、债务处理及子女抚养等事项，并共同到婚姻登记机关提交离婚登记申请。···

1、婚前所有的商铺婚后产生的租金，一般认定为夫妻共同财产，但需结合具体情况判断是否属于经营性收益。具体分析如下：法定孳息与经营性收益的区分根据《较高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第五条，婚前财产在婚后产生的收益归属需区分性质：法定孳息：如银行存款利息，通常认定为个人财产。···

1、买方已支付定金或首付款：若卖方无正当理由反悔，需按已支付款项的20%赔偿。例如，买方支付50万元定金，卖方需赔偿10万元。买方未支付款项：卖方仅需赔偿实际损失，如买方为购房产生的中介费、评估费等合理支出。···

1、女方提出离婚：在这种情况下，由于双方已共同生活一年九个月，接近两年，彩礼的返还比例可能会是40%左右。这一比例是基于两年内返还比例为40%的常规做法进行的大致估算，实际情况可能会有所不同。男方提出离婚：如果男方提出离婚，彩礼的返还比例可能会是30%左右。···

1、买方已支付定金或首付款：若卖方无正当理由反悔，需按已支付款项的20%赔偿。例如，买方支付50万元定金，卖方需赔偿10万元。买方未支付款项：卖方仅需赔偿实际损失，如买方为购房产生的中介费、评估费等合理支出。···

如果协商决定将房子归属于子女，那么需要在离婚后一年内办理过户手续。如果协商决定将房子归属于夫妻中的某一方，那么需要在离婚后一个月内办理过户手续。如果房子是个人财产，那么离婚后房子的归属也需要进行协商决定。如果协商决定将房子归属于子女，那么需要在离婚后一年内办理过户手续。···

1、在这种情况下，如果夫妻一方希望从房产证上去掉自己的名字，夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理更名手续。双方需亲自出席并签署《房屋所有权登记申请书》，经过审核无误后，才能办理相关的变更登记。···

小编了解到，野外发生火灾，需要通过侦查部门来认定，看是人为造成还是自然火灾，如果是人为火灾，就要找失火人的法律责任。···

离婚恶意转移财产的法律后果主要包括以下方面：被追究法律责任根据《中华人民共和国民法典》（原《婚姻法》修订后）相关规定，若一方在离婚诉讼期间或财产分割协议、法院判决生效前，恶意转移、隐藏、毁损、变卖或赠与夫妻共同财产，或隐瞒个人财产，损害对方权益的，法院可依法认定其行为违法。···

线上预约离婚登记（以微信为例）找到入口：打开微信，依次点击“我”-“服务”-“城市服务”-“便民”，拉到底点“更多便民服务”，搜索“离婚”。填写信息：填写双方姓名、身份证号、户籍地址、结婚证编号。若结婚证丢失，需先补办；若对方不配合，只能走诉讼离婚。预约时间：选 *** 政局和日期，提交后进入30天冷静期。···

1、不动房产证在婚后的夫妻离婚时，房产可以分割并过户，具体方式需根据离婚方式及房产情况确定。协议离婚情况明确归属时：若离婚协议中明确房产归属，双方需共同到不动产登记部门申请办理离婚析产手续。需提供身份证、离婚证、离婚协议及不动产权证书等材料。···

1、若二婚时没有离婚证，可通过以下方式证明婚姻关系已解除：通过公安机关查询公安机关作为法定户籍管理机构，可通过查询户籍资料确认婚姻状态。需提供本人身份证、户口簿等材料，公安机关会依据户籍登记信息出具婚姻状况证明。若户籍信息中已更新为“离异”，即可作为解除婚姻关系的依据。···