房产证写谁的名字（房产证写谁的名字最好）

房产证上应该写谁的名字？先看看这几种情况

谁都知道买房子要在房产证上加名字，可是加名字的事情很复杂，除了要考虑感情因素还有法律支撑。而房产证上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有，所以购房者要知道在房产证上加谁的名字，那么房产证上应该写谁的名字？

谁都知道 买房 子要在 房产证 上加名字，可是加名字的事情很复杂，除了要考虑感情因素还有法律支撑。而房产证上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此 房屋 的产权是为几个人所共有，所以 购房 者要知道在房产证上加谁的名字，要不然容易吃亏。那么房产证上应该写谁的名字？

一、只写男方或女方的名字

只写男方或女方的名字，这种情况需要从两个角度进行分析：

1、如果是由一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的 赠与 行为，如果双方未结婚，该房屋属于 产权证 上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能 交房 ，到时候分手了该怎么办。况且 首付款 全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、写男女双方的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

四、写一方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

房产证上写了谁的名字，不影响一个真正的产权人对房子的所有权。不过房产登记的名字，也是证明房产所有权的效力。这里大家要注意的是，登记名字不是指登记在房产证上的名字，而是指登记在房管局 不动产登记 簿上的名字。

房产证应该写谁的名字

房产证上应该写谁的名字？

买房就要涉及到在房产证上写名字，这就要分情况讨论：

1、写“准夫妻”二人的名字

大多数恋人都会认为，既然买房是为了结婚，那就应该写恋人双方的名字。这时你们就需要注意了，即使买了房也不代表一定能结婚。如果写了“准夫妻“的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

2、写父母的名字

有些人认为虽然房子买了是结婚用的，但毕竟两人还没有登记，如果分手就无法很好地处理房产，所以写父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

3、写男方及其父母的名字

还有一种情况是男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，所以房产证就写男方及其父母的名字。若采用这种方案，男方的相应产权份额属于婚前个人财产，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，一旦双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可要求男方及其父母返还并平均分割。

4、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人觉得在房产证上写双方父母和“准夫妻”的名字，比较公平合理，可以避免麻烦。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写男方或女方的名字

有时“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担了房款，这时就会选择只写男方或者女方的名字。这种情况需要从两个角度进行分析，一种是一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；另一种是一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，这将被视为赠与行为。

房产证写谁的名字房子就是谁的吗

根据我国相关法律法规，房子不一定属于房产证上签名的一方，分两种情况论定。第一，如果房产证不属于夫妻共同财产，那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者。第二，如果是属于夫妻共同财产，那么房租产权证夫妻任何一方签字都应当属于夫妻二人的共同财产。如果是夫妻二人离婚，夫妻共同财产应当一人一半。

《中华人民共和国民法典》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

房产证上写谁的名字房子就是谁的吗

【法律分析】

不一定写谁的名字就是谁的，要根据具体的情况而定：

1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。

2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。

3、继承关系。根据我国《民法典》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的，按法定继承办理。

4、扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产证上写了谁的名字，房子就是谁的吗？

如果说这个房子是在婚前购买的那么登记的名字是谁的就是谁的，但是如果说这个房子是在婚后购买的就算只登记一方的名字也属于夫妻的共同财产。

我国的房产在近几年来持续的增长，因此造成了很多的家庭矛盾以及关于房产问题上的财产纠纷问题，因此我国民法典对于房产问题也做出了明确的划分和规定。

第一，属于共同财产

如果说这个房子是在夫妻婚姻期间购买的，夫妻双方并没有明确的约定，并且房产证上也只有一个人的名字，嗯，那么这个房子也应该认定为夫妻的共同财产。如果说是由双方的父母出资购买的房子房产证只登记在一方城女的没下，那么这个房子可以让店里双方按照各自父母出资份额，按份共有。而在双方离婚的时候，如果一方想拥有房屋的所有权，评估单位对其进行评估和分配。如果说双方都想拥有房屋的所有权，双方进行竞价，如果双方不想要房子的法院进行拍卖。

第二，不属于共同财产的

如果说在结婚之前，一方就已经购买了房子，并且在房产证上也只写了一个人的名字，那么这个房子就属于一个人所有而不属于夫妻的共同财产。在婚后如一方父母出资为子女购买的房产房产，并且产权在出资人子女的名下那么按照婚姻法的规定，只是对自己子女一方的捐赠不属于夫妻的共同财产。

我国在以前由于对于房产权限的划分不明确造成了很多财产纠纷问题，在近几年关于房产问题的划分逐渐变得清晰，而房产的问题也逐渐的减少，而那些想依靠结婚，就获得巨额的房产所有权以及财产的人也不可能轻易得到房子了。

房产证写谁的名字最划算

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

◆登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

◆登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。