福州市民法典讲座,福州：楼下天花板漏水，楼上业主拒排查, 你怎么看?

福州：楼下天花板漏水，楼上业主拒排查, 你怎么看？

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在那个还住在板楼或者连体平房的年代，端盘饺子拿头蒜的邻里情贯穿了整个岁月。而现如今邻里关系发生了微妙的变化。据调查显示，中国41%的人不熟悉自己的邻居，13%的人不认识自己的邻居，“邻居”变成了即陌生人，而邻里纠纷演变成当今社会普遍现象。

而文中福州市民遇到的正是这种情况，楼下天花板漏水，而楼上业主拒绝排查其原因，看似简单邻里日常生活问题却变成了棘手的矛盾问题。

从法律层面来看：根据法院以往审理来看，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。关于漏水原因，可以确定是所住房屋卫生间地面防水层老化原因，而在建设进没做防水层的，并参照福州市价格认证中心的鉴定结论，确定赔偿金额。

从情分来说，楼下业主可反映给街道调解员，调解员会持公正态度，站在中间立场来调节此事，关于对于漏水问题，通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。

邻居离我们最近，是可以最快给予我们帮助的人，尤其是现在老龄化日益凸显，家庭功能逐渐弱化，紧急情况若没有邻居搭把手，结果可能会更糟。人与人相处需要真诚，增进邻里情感更是如此，遇事主动沟通，相互各退一步，邻里情谊也就增进了一步。

让民法典深入人心，公民应该怎么做？

新的民法典正在普及，公民应该认真领会民法典的相关内容，用法律武器来保护自己

宣讲民法典的意义？

习近平总书记指出，民法典在中国特色社会主义法律体系中具有重要地位，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。

固根本，是指稳固国本。民法典第一条规定，“适应中国特色社会主义发展要求,弘扬社会主义核心价值观”是民法典的重要立法目的；民法典物权编第五章规定了“国家所有权和集体所有权”；物权编第十一章规定了“土地承包经营权”，等等。以上都是对我国根本制度的法律固定。

稳预期，是稳定我们走改革开放和社会主义市场经济道路的预期。民法是市场经济基本法，民法的法典化意味着我们把市场经济的法律根基筑得更牢，进一步明确了我们的前进方向和前进信心。

一旦根本稳固、预期稳定，民众便能够明确国家的发展走向，便知道自己平等参与自由竞争获得的利益会得到法律保护，自然能够人人努力，社会达到最大效率，从而有利于国之长远。

民法典1232条规定？

《民法典》第1232条规定，侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。

《民法典》的“环境污染和生态破坏责任”中，新增了3条全新的法条。

“新法条不但增加了案件的可操作性，而且还让案件更加有法可依。”刘寰宇介绍，因为在实际操作中，很多污染企业、个人本身并不具备修复环境的能力。所以，《民法典》第1234条规定，出现上述情形时，可以由检方指定第三方进行修复，而费用由污染企业、个人承担。同时，《民法典》第1235条对污染环境需要赔偿的情形进行了明确规定。

“相信《民法典》第1232条，会对污染企业、个人有很大震慑作用。虽然民法典还未明确环境污染惩罚性赔偿的具体计算方法，但是参照现有法条中，生产有毒有害食品的惩罚性赔偿计算方法，是按照损失的3至10倍进行赔偿。”刘寰宇说。

《民法典》正式实施后，以本案为例，检察院可以在行政公益诉讼之后，再进行民事公益诉讼，要求侵权个人承担赔偿责任、环境修复费用的同时，还要承担惩罚性赔偿责任。

为什么说民法典278条款不是适应有商品多层住房加梯的条款？

对加装电梯仅是倡导而非法定。加梯是民事行为，必须遵守的是国家法律，而不是什么地方所谓的部门政策规定！任何地方组织都没有权力规定几分之几的人同意，或有两个七八十岁老人，就可侵害一个公民私有财产权益。想要加电梯，“必须协商一致”。旧楼加梯弊端多：一，破坏了楼体结构，缩短房屋使用年限，可能导致危房。二，破坏小区绿化和空间环境，影响低层住户采光通风；三，由于后加电梯采用玻璃幕墙，低层住户卧室一览无余，隐私难保障，大白天也得拉上窗帘。四，后加电梯施工，会改变部分原有水电气管道及下水排污布局，如电压不足，排污不畅堵塞等导致污水倒灌室内。五，占用消防疏散救护通道，一旦出现火灾燃暴等事故，灭火救援难实施。六，增加的电梯是在楼外铁架架机井，变形大，噪音大。有些还装的是国家禁止使用的玻璃幕墙。玻璃受钢构应力、温度、大风、震动等影响，极易导致玻璃暴裂坠落伤人甚至致死。这种后装电梯基础沉降与楼体不同，会导致变形，加之大风、震动、冬夏温差变化因素影响，故障多，维修费用高是必然的。七，后加电梯是几户住户协议加装的，经买卖后户主变更其协议难履行，致使在电梯使用和维修保养费用问题上相互扯皮会是常态，可以避免这些不必要的负担和麻烦。