民法典关于房东免责案例,房东如何免除租客意外身亡责任?

2022-11-20 知识大全

房东如何免除租客意外身亡责任？

房东可以在合同上面加上租客意外身亡的免责条款。

在沟通房屋租赁合同的过程中，业主可以提出加上租客意外身亡的免责条款，说明租客意外身亡的，房东不需要承担任何责任。双方都同意的情况下，再签署合同，这样就可以最大限度免除租客意外身亡的责任了。

租客伤亡房东免责协议？

租户在租房中出现伤亡房东要免除责任需要在双方签合同时租户注明一条免责条款。如租户在租房期间要守法租房，不得违法，在租期出现一切事故均由租户自己负责。

业主在将房屋出租出去，租赁合同的租金，租期，双方的权力和义务违约条款都要写明。更主要的免责条款要写上，租户要遵章守法，安全租用房屋，在租期发生一切事故均由租户负责，房主不承担任何责任。

农村自建房约定“一切安全事故由包工头负责”，房主是否可以免责？

先看看法律规定：

《民法典》第五百零六条第一款合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

根据这个规定，关于人身伤害的责任问题，是不可以通过合同的方式约定的，法律怎么规定的就怎么承担，即使是通过合同约定了，这样的合同条款也是无效的。

具体因为建房问题造成的人身损害，其责任一般是按以下原则确定：

1、如果是承揽建房，则发生人身损害事故，一般的责任主体是包工头，如果房主有过错的，可以根据过错大小适当分担责任。

所谓承揽，是当事人一方为他方完成一定的工作，他方在验收后支付约定的报酬的民事法律行为。其中当事人一方为承揽人（包工头），他方为定作人（房主）。也就是民间俗称的“大包”。

也就是说：如果盖房是“大包”的，房主只出钱接收最后合格的房子，其余的包工头说了算，发生人身伤害事故，一般由包工头负责，如果房主有过错（例如强令包工头违章作业），则应当在过错范围内分担赔偿责任。

建房

2、如果是雇佣建房，则发生人身伤害事故，一般的责任在雇主。所谓雇佣，通过双方契约约定，“被雇佣者”（民工）为“雇佣者”（房主）工作（出卖劳动、提供劳务），并由雇佣者（房主）提供报酬的法律关系。也就是俗称的“清工”。换句话说，建房者只是出力干活，具体怎么干，房主说了算。当然了，在雇佣关系中如果被雇佣者有过错（例如违章操作），则应当根据过错程度分担赔偿责任。

建房

3、如果是义务帮工建房，则发生人身伤害事故，赔偿责任由被帮工者承担。所谓义务帮工，是出于个人友情，不计报酬无偿帮助劳务的行为。在义务帮工造成的事故中，如帮工者本身有过错，也应适当分担赔偿责任。

4、根据相关司法解释，在农村建房中，如果所建房屋是200平米以下或三层以下，施工者无需具备相应资质。如果超过这一范围，则选用的施工队应当有一定的资质，否则，如果发生人身伤害事故，房主要承担因选任包工队失当而承担部分赔偿责任。

以上回答供参考。

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附录：

参考：“生死合同”有法律效力吗？