房地产私募基金（房地产私募基金是什么）

私募基金是什么

私募基金是指以非公开方式向特定投资者募集资金，以特定投资为目标的证券投资基金。私募基金采用大众传播以外的方式招募，保荐人集合非公开多元主体资金设立投资基金进行证券投资。

2014年12月31日，在保险行业，随着2015年的脚步，保险资金以一个又一个细化方案“落地”。元旦前夕，中国保监会批准保险资金设立私募基金，支持中小微企业发展。

2015年12月23日，17家商业银行的私募基金管理人资格将被撤销。Caixin.com报告称，多家商业银行收到银监会窗口通知，监管部门将依法撤销其在中国资产管理协会的备案资格。私募基金是私人或直接从特定群体募集的基金。对应的公募基金是向社会公众公开募集的基金。

1、广义的私募基金包括私募基金和证券投资基金。中国金融市场上常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指一种未经公开宣传，向特定投资者私下募集资金的集合投资，与中国政府主管部门监管的向不特定投资者发行受益凭证的证券投资基金相比。基本上有两种方式，一种是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，另一种是基于共同投资入股的公司型集合投资基金。资金来源

2、基金按是否面向社会公众募集资金可分为公募和私募，按主要投资对象可分为证券投资基金(以股票为标的)、期货投资基金(以期货合约为标的)、货币投资基金(以外汇为标的)、黄金投资基金(以黄金为标的)和基金FOF基金(以PE和VC基金为标的)。REITs房地产投资信托(房地产投资基金，标的为房地产)、信托TOT信托(信托投资基金，标的为信托产品)、对冲基金(也称套利基金，标的为套利空间)，上述基金形式很多在西方国家都有，但国内只有这样的概念，却没有实体(私募之所以存在，是因为不受政策限制，其投资标的灵活)。

3、中国所谓的基金准确的说应该叫证券投资基金，比如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等。这些公募基金受到中国证监会的严格监管，投资方向和比例受到严格限制。他们大多管理着超过数百亿的资金。

4、私募在中国受到严格限制，因为私募很容易变成“非法集资”。两者的区别在于:是否为普通公众募集资金，资金所有权是否转移，如果募集人数超过50人并转入个人账户，将被列为非法集资。非法集资是一种非常严重的经济犯罪，可以判处死刑，如吴英、唐万新德龙、美国麦道夫。

5、私募股权投资基金(现在很少了，比如金诚资本、星昊投资)，私募股权投资基金(即PE，投资非上市公司股权，以IPO为目标，比如CDH、弘毅资本、KKR、高盛、凯雷、韩红)，私募股权风险投资基金(即VC，风险较大，比如联想投资、软银、IDG)基金公募中的大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资未上市公司、房地产或创业企业的股权，私募基金可以。

什么是房地产私募基金

房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

房地产私募股权基金有哪些你所不知道的优势

从管理模式来说几点优势：

1、房地产私募股权基金有专业的可以保证资金的安全的团队来对资金进行保护。这样就能够有效的避免资金被无故挪用的情况发生知。

2、在税收方面，我们可以看到，因为股权私募基金本身的优势所在，它可以避免投资道者要承担的可能的二次税收，这对于投资者们来说是非常的重要的，非常的有利的一个方面。

3、投资公司对于想要进入或者退出，都需要比较复杂的手续，而且还非常的不灵活，而房地产私募股权基金就不会存在这样的问题，只要你通回过入伙的形式，就可以进入到这样的基金中间来，非常的方便快捷。而且还能够省时省力。

外资私募房地产基金是什么意思

外资私募房地产基金就是房地产私募基金的一种，只是因为该基金的资金来源都是来源于中国境外，所以才叫外资私募房地产基金。房地产私募基金指的是通过私募的方式发起专注于投资房地产领域的基金。所谓私募指的是这种基金的发起方式不具有公开性，私募基金不能像我们日常所见到的证券投资基金那样可以公开在银行摆柜台叫卖推销，私募基金只能通过非公开方式找到和召集那些有钱人来开募集说明会，告诉他们这个基金准备干什么，怎么运作，能够赚多少钱，然后这些有钱人如果决定加入这个基金，就会签署出资证明书啥的，决定自己要向这个基金投多少钱，然后这个基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企业的形式存在，想参与私募基金，你的最低出资额都在100万以上，现在市面上那种几十万，几万就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集资的嫌疑。

房地产基金公司有哪些？最好有排名

1、信保（天津）股权投资

信保（天津）股权投资基金管理有限公司（或称“信保基金公司”）是经中国证券业投资基金协会登记备案的私募投资基金管理机构。

由中国保利集团旗下保利房地产（集团）股份有限公司和中国中信集团旗下中信证券股份有限公司于2010年在天津市滨海新区联合发起成立，是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化、独立运作和主动管理的股权投资基金管理机构。

2、兴业基金

兴业基金管理有限公司成立于2013年04月17日，注册地位于中国福州市鼓楼区五四路137号信和广场25楼，法定代表人为官恒秋。经营范围包括基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其他业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)兴业基金管理有限公司对外投资1家公司，具有16处分支机构。

3、鼎辉地产投资

鼎晖地产投资成立于2009年，管理着四支中国地产基金、四支日本地产基金、一支美国稳定收益不动产基金及四支美国不动产单项目基金；并管理着其他数支单项目基金和配套支线基金，管理基金规模达82亿元人民币。截至2020年3月，鼎晖地产投资已在中国、美国、日本、越南及欧洲共58个城市主导投资了超过75个项目物业，所投项目总资产规模达240亿元人民币。

4、稳盛投资

稳盛投资是由国内领先的房地产上市公司金地集团(600383)出资设立,是专注于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人,是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分。

5、中城投资

上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”）成立于2002年，现有股东53家，注册资本近18.82亿元，是国内历史悠久、业内领先的房地产投资管理机构。

中城投资是中国房地产业协会常务理事单位、房地产金融分会副会长单位，公司下属5家基金管理机构均已在中国证券投资基金业协会登记备案，旗下基金管理人为中国保险资产管理业协会联席会员，是招商银行、平安银行、工商银行等银行、保险、信托类金融机构的合格房地产基金管理人白名单。

扩展资料：

房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。

房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

参考资料来源：

百度百科-房地产基金

房地产基金和房地产公司的区别

房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资

房地产公司是做什么的

1、主要包括了土地、楼房的建造以及二次开发；地产的规划和管理，具体指的是使用权的转让、出让、抵押以及租赁等；房地产的经营，具体指的是房产的租赁、买卖和抵押等；房地产中介服务，具体指房屋的、咨询、信息、测量、估价、公证等。

2、该行业的范围比较广泛，不同类型的标准也不一样，大概可以划分为：生产用类型、住房用类型、行政类型、经营用类型以及其它专用类型等。房地产是对房地产开发、经营个管理服务等行业和企业的总称，是一个非常庞大的产业体系。