民法典业委会,业主群内质疑业主委员会被诉，业委会名誉权边界何在?

业主群内质疑业主委员会被诉，业委会名誉权边界何在？

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欠费白嫖物闹业主，才是导致小区业委会成立难的根本原因，同社区街道无关

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小区20户以上无欠费业主，向社区街道申请，组建小区业委会选举筹备组，即可获批。社区街道组织小区全体业主，按业委会选举法定程序，3分之2业主参与，人数与面积双过半同意，且不欠费，即可获批。最终导致选举失败的原因是，由《民法典》6条候选人资格审查把关，业委会成员选不出合法候选人。

小区业主，以任何理由或抗辩欠费拒交，均违反《民法典》：业主须履行交费义务，不得诽谤或自定标准“物业服务不到位或不作为”拒交物业费＿违法。

业委会选不出符合《民法典》候选人：

1、小区一批失信欠费无赖白嫖物闹业主，天天诽谤、谩骂、攻击社区街道，要成立小区业委会，目的是赶走物业赖交、自治物业获利。个个心灵扭曲、上蹿下跳、理直气壮，以越权代表小区主人自居。由于按《民法典》6条资格审查、社区把关，均存有小区欠交物业费违法污点记录，一票否决、尴尬落选、随时摆免！

2、小区绝大多数按时交费守法业主，不吵不闹，履行《民法典》法定义务交费，同物业无任何矛盾，也无时间精力关心小区公共事务和什么业委会。业委会属兼职无工资义工维权主体，可代表小区依法对物业维权，但不允许从事小区带薪物业，全凭公正无私奉献。业委会，费时间耗精力劳心血，为小区兼职义工作好事不讨好，天天要面对小区一批“不交费、不守规、不尊法、不服管”的欠费无赖白嫖业主的诽谤、谩骂、干扰、碰瓷、攻击。所以，按时交费守法业主，有资格报名参选业委会，却无人报名，不想惹祸上身，劳神短寿，根本对付不了小区一批欠费无赖物闹刁民，洁身远离。许多小区，业委会作好事受不了诽谤谩骂攻击，立即集体辞职了。

小区选举业委会成员，按《民法典》6条标准，选不出合法候选人，导致选举失败，能赖社区街道吗？

民法典对物业管理的规定？

一、民法典关于物权法物业的最新内容

1、增设居委会为指导和协助主体

第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

需注意两点：

（1）业主大会、业委会成立的条件和程序只能是法律、法规规定，也就是全国人大及其常委会、国务院、省级人大及其常委会、有立法权的市人大及其常委会才能制定，省级政府及其以下行政机关均不能加以规定。

（2）地方政府有关部门的指导和协助是法定职责，“应当”一词在法律上的意思是必须干，不具有可选择性。另外，居委会正式成为了法定的指导和协助单位，不再是街道办履职的办事单位。

2、完善业主共同决定事项表决票权比例

第278条规定，下列事项由业主共同决定：

（1）制定和修改业主大会议事规则;

（2） 制定和修改管理规约；（对人的行为调控，主要不是管物）

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（5）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（双过半）

（6）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（两个四分之三）

（7）改建、重建建筑物及其附属设施；

（8）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2021年民典法如何成立业委会？

由业主代表申请，向物业主管部门和街道报备成立筹备组。业主认为需要成立业主大会时，需要向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。需要说明的是，这里的申请并非申请政府批准成立业主大会，而是申请政府出面指导。对于符合成立业主大会条件的，上述政府部门会在收到书面申请60日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，业主大会开过业委会成立筹备组解散。经业主大会选举，产生5-11人单数的业主委员会委员，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持相关文件向所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

民法典业委会成立需哪些条件？

成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)遵守国家有关法律、法规;

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

(五)具有一定的组织能力;

(六)具备必要的工作时间

民法典规定开发商加入业委会吗？

《民法典》今年1月1日正式实施，表决规则发生了很大变化，一般事项表决由以前的人数和面积“双过半”，变成了现在首先要双三分之二参加投票，再投票中"双过半”才能通过。但是大型小区双三分之二即67%的参与率还是比较难达到的。什么叫“参与”？如果筹备组给业主邮寄了表决票或选票，业主没有发表意见，算不算“参与”？如果只有业主投票了才能算“参与”，那么大型小区就很难达到双三分之二的参与率标准。如果开发商还有大面积的车位或者商铺没有销售，开发商又不参加投票，那要达到面积三分之二的业主参与的标准，就是非常困难的事情。所以，民法典中规定的新表决规则，对于开发商占有大面积物业的大型小区来说，成立业主委员会难度系数更大了。