北京买房资格最新政策（北京买房资格最新政策2020）

2022-11-19 法律责任

在北京买房需要什么条件？

一、外地人在北京买房需要什么条件简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。 1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。 3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。二、外地人在北京买房受哪些政策限制 1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。 2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。三、外地人在北京买房常见问题 (一)、外地人能否使用公积金在北京购房 ? 北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件， 1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号; 2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。 (二)、外地人若全额在北京买房也限购吗? 只要不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。x

北京买房政策

在北京买房需要的条件有在北京连续缴纳五年社保，北京连续缴纳个人所得税五年，有北京工作居住证。

1、在北京连续缴纳五年社保

具体来说，就是要从购房上上个月开始，往前推算60个月，社保必须连续缴纳，如果有断缴，那么看你是断缴了几个月，原则上，60个月内，允许有三个月断缴。

2、北京连续缴纳个人所得税五年

同样，从购房的前一个月往前推算60个月，每个月都有个税，必须连续，补缴无效。

3、有北京工作居住证

在北京上班工作期间，通过公司办理了‘北京工作居住证’。也就是俗称的“北京绿卡”，也可以有购房资格。注意，不是普通的居住证，是工作居住证。

北京购房资格最新政策2022

2022年最新北京购房政策，针对北京户籍人口、非北京籍家庭或个人和港澳台台侨做出了分类规定：

1、对于北京户籍人口：已婚京籍家庭，最多可以购买两套住房，单身的可以购买一；

2、对于非北京籍家庭或个人：只可以购买一套，前提是连续五年在北京缴纳社保或个人所得税；

3、对于港澳台台侨：如果在北京无房且在内地工作可以买1套。

北京现在买房新政策有哪些？

北京买房新政策有： 1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

北京买房需要什么条件

北京买房需要的条件：

1、北京户籍的买房人（或家庭）：

（1）单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。

（2）已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。

注：买房指标，只看个人或家庭目前名下拥有的住房数量，不看贷款记录，贷款记录只影响贷款资质。

2、外地户口买房人（或家庭）：

（1）必备资质：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证（居住证）；买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。

（2）不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。

（3）拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。

注：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴存60个月以上，不能断月；个税缴纳年份不能中断，补缴无效。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

（1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。

（2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

（3）京籍无房家庭。

北京买房贷款限制

1、首套：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%，最长贷款期25年。

2、二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%（二套房认定标准为“认房又认贷”即在全国范围内有过贷款记录无论是否还清均算二套）。

3、商办：购买二手项目必须全款。

特殊类型房产购买政策：在房产交易中，除去普通商品住房外，还有国家推出的保障性住房，这一类的住房有相应的政策要求。

2022年外地人在北京买房条件

2022年外地人在北京买房条件如下：

1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

北京购房限制政策：

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。

2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。

4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：要在中国内地居住满一年;除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;所购房产仅用于自用自住。