民法典买房新规,民法典房产十大规定?

民法典房产十大规定？

民法典婚姻编对房产的规定

（一）婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产。

（二）婚前买的房子，婚后房子的部分与配偶无关。

（三）婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

（四）男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

（五）婚后夫妻以共同财产参与购方父母房改房时，该房子属于一方个人财产。

新的民法典对买卖房屋有什么规定？

、 新增房屋“居住权”。

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

民法典：

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益物权;以满足生活居住的需要。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权;当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立;但是当事人另有约定的除外。设立居住权的;应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租;但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的;居住权消灭。居住权消灭的;应当及时办理注销登记。

第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的;参照适用本章的有关规定。

居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

民法典房屋买卖规定？

1、 抵押中房产，不用解押可直接过户

按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

民法典：

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间;抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的;按照其约定。抵押财产转让的;抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的;应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿。

2、 中介费不能省

根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

民法典：

第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

3、 无权处分合同有效

新规规定，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。当然，需要说明的是，这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。

民法典：

第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2021民法典对贷款买房有何规定？

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

2021年普通住宅交易规定？

2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。



第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。

大部分人在买房子的时候，都是需要贷款的。也就意味着跟银行做了一个抵押，如果说银行不同意转让则不能转让，除非你把贷款结清。

但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了，不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。

简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。



第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。

简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。

第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的，并且法定的继承人通过继承土地，房屋权属也是免征其税的。



第四，新增了房屋的居住权。

假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

即使他把这套房子卖了，新房东也没有办法将你赶走，又或者是房主把房屋出租给别人，他与租客之间签署的租赁合同也是无效的，因此，我们在租房子的时候和买房子的时候格外注意，要先了解一下房屋是否设立了居住权。

为了保险起见，你可以让房东以书面的形式与你签署一份承诺书，表明他的房子没有设定这个居住权，否则的话，就要按照租金的几倍对你进行一个赔偿。

可见设立了居住权的房子无论是出租还是出售都很难交易，所以大家在购买二手房或者是租房的时候，一定要记得查清楚房子是否设定了居住权，细致慎重，免得日后的时候惹上麻烦。



第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

租房的人可以按照租赁协议的约定继续住到期满，也就是说我们所说的买卖不破租赁