民法典怎么定义业委会,2021年民法典业委会成立条件?

2022-11-19 法律法规

2021年民法典业委会成立条件？

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

民典法小区没有业委会可以罢免物业吗？

这个问题的核心是弄清楚到底谁才是小区的权力人。首先，目前物业管理定位存在错误，服务者变身管理人，损害业主的权利。由于城市建筑密集、居民聚集居住的特点，决定了大量的公共事务需要借助他人提供服务。换句话说，物业公司是全体业主通过购买服务的方式聘请，也就是花钱买服务。但是我国在物业服务的相关管理规定对其身份与角色定位存在错误。从我们制订的《物业管理条例》，成立的物业管理公司等可以看出，居民购买的不是服务，而是花钱请人来管理自己。其次，业主大会是全体业主行驶权利的决策机构，业主委员会是其执行机构。业主通过召开业主大会讨论决定小区重大事项，成立业主委员会作为常设机构执行具体事务。根据目前的法律规定，成立业主委员会需要双过半的业主同意并选定业委会成员等。程序设置复杂，往往并非业主不努力成立业主委员会而是遭遇阻力太大。再次，《民法典》第278条的规定，今后成立业主委员会要经过双三分之二表决通过。对此，本人一直持有相反的观点，实际是目前很多小区空置率高，实际入住率能不能达到三分之二都不一定，要求必须双三分之二才能成立业委会实在有点异想天开。最后，不得已的办法。既然业委会成立困难重重，物业公司又收钱当大爷，业主该怎么办？我想只能是通过召开业主大会决议解聘物业管理公司实施业主自我管理了。