垫资公司,二手房交易，业主找的垫资公司让我做担保，万一我中途不买房了，也要承担责任，这合理吗?

二手房交易，业主找的垫资公司让我做担保，万一我中途不买房了，也要承担责任，这合理吗？

这是作为一种履约的保证，因为一旦买家反悔，可能会影响卖家对于房屋的销售以及销售后产生的一系列后果，所以在履约前，卖家也可能选择诸如第三方保证等方式，确保合同可以履约 这种行为不违法，如果买家不愿意承担风险，也可以考虑放弃购买房屋，双方并没有强制要求，当然，如果只是对于垫资公司有异议，可以协商换一家，如果拒绝这个方案，双方还可以解约不买

你们谁了解呢有垫资过桥业务的公司？

现在有个山药蛋投资的企业，他们就是很有口碑的过桥垫资企业，单位就是和他们合作过几次了，他们做的确实是非常的好。

个人做过桥贷款有什么风险？

本人坐标成都，在成都从事六年助贷行业，垫资过桥是必不可少的必修课。根据楼主的提问，我认为风险主要有三个方面。

垫资过桥是一种短期资金的融通行为，主要针对抵押贷款，是一种与长期资金相对接，资金融通行为。垫资过桥是临时周转，一般期限较短，分为几天、几周不等，最多不超过6个月。

比如说客户在A银行的贷款到期需要归还本金，而此时客户自己拿不出来钱归还，只有转贷或者续贷。转贷是指换一家B银行再进行贷款，续贷则继续在A银行续期。在转贷或者续贷之前就需要垫资过桥公司帮忙过渡。垫资过桥利息按天计算，成都现在一般为1‰/天，有三天起算的、有的五天起算、 有的七天起算、有的十天起算。

风险一：当垫资公司垫资还了A银行贷款之后，A银行一直不注消抵押登记，导致下家B银行不能进行办抵押耗费太长时间，垫资费用过高。因为垫资还了上家银行之后，银行的抵押登记不可能马上注销，一般需要5—7个工作日左右，最长的也有可能等一个月时间，不同银行时间也不一样。这样算下来垫资成本就太高了。

风险二：当下B家银行办抵押之后一直不放款，也会导致垫资时间过长承担垫自费用过高。就算A银行正常解压7个工作日，或者更快。但下家银行放款之前也需要办抵押，办完抵押之后有些银行放款很慢，快的有领了他项权证就放款，慢的也有可能半个月到一个月都放不出来。

风险三：垫资公司垫资之后不按照合同约定配合下家银行办抵押，故意拖客户时间，也会导致垫资时间太长承担垫资费用过高。有的垫资公司为了利益最大化提成业绩产能，会在客户签完合同手续之后，故意套路客户，在整个流程中故意拖时间来延长客户的垫资时长。因为垫资公司再用钱还了上家之后会把客户的房产证 压着。到时候下家办抵押的时候故意不配合拿房产证。

这三个风险说归根结底都是和钱有关系，我们想象一下，如果垫资进去之后由于各种原因，导致垫资时间过长，很有可能造成资不抵债。拿100万来举例，垫资按照市场1‰/天来算，100万一天就是1000一个月就是30000。一年就是36万。而且加上你之前的欠款，很有可能资不抵债。

所以在垫资过桥之前，一定要把上家银行的解压注销，下家银行的办理抵押以及放款时间了解清楚。最重要的是要找靠谱的垫资公司，签订合同时看清楚合同不要盲目签。如果贷款到期需要垫资的话更要早做准备，不要，等到还款日到了才着急忙慌的做准备找方案这样是最容易出错的。

二手房交易中，钱不够，是卖家找垫资公司还是买家找垫资公司?什么是垫资贷款？

这个是买卖双方协调的问题了，一般情况下，房主是不会找垫资公司的，因为谁找垫资公司就要谁出垫资费用的，所以，房主一般都是净拿房款的，在交易的过程中，如果房主因为遗漏一些税费，那这部分可以让房主支付，但其他的够呛。还有，什么是垫资贷款，说的通俗点就是，你没有钱支付某物，需要找有钱人借给你钱，然后人家收取一部分费用！

垫资公司为什么要押房产证？

垫资公司说白了就是民间借款抵押公司，他们主要做的是抵押借款，抵押物要求的肯定是自己能把握住的，市场比较认可的，容易交易的，不会突然贬值的东西作为抵押物，比较认可的就是房子，要抵押房子肯定要押房产证，防止你跑了