民法典电梯维修费用分担，业主不交电梯维修费合法吗？

业主不交电梯维修费合法吗？

不合法，根据《中华人民共和国民法典》第273条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”

所以，不可以不交，因为缴纳电梯维修费是业主所承担的义务，而使用电梯则是业主享受的权利，权利可以放弃，但义务必须履行，不得以不享受权利为由而不履行义务。

民法典对电梯收费规定？

物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分：

1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；

3、物业管理范围清洁卫生花费；

4、物业管理范围绿化养护花费；

5、物业管理范围秩序维护花费；

6、办公花费；

7、物业管理公司固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；

9、经业主认可的其它花费。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等花费的。

法律规定:

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任

小区的电梯差不多坏十年了，电梯总是坏，换新电梯的钱应该由谁出？你觉得呢？

电梯更新费用分摊应由全体业主承担

看楼主提问，似乎是高层（住宅设计規范原来規定7层以上设电梯，一般开发商基本上規划小高层及以上设计电梯）老电梯房的电梯，长期带病运行？而且费用问题无法落实？

这也是目前许多高层住宅电梯房，电梯2年（有的18个月）保修期一过，不像家用电器保修期长，例如有主机保修6～8年承诺;电梯没有主机，面版等保修时间规定;会陆续发生电梯面版，钢丝绳，甚至曳引机有关零部件需要维修，更新;电梯一般使用寿命在10～15年，到时候要拆除旧电梯，重新安装新电梯。在这期间内，要注意特种设备的检验，日常维保，发现零部件损坏，要及时更新。

1.电梯机房，主控面版及电子元器件，主机等，根据国标“电梯技术条件”第3.2.2条，机房工作气温应保持在+5～40⁰c;第3.2.3条，对温度条件下，有空气湿度要求，防止冷凝水在电器设备上;第3.2.4条要求电压波动在额定电压±7%以内。所以厂家要求电梯机房（室内井道钢筋混凝土结构，隔音，防火，运行稳定，能满足各方面条件）节能保温，加装空调。

当前全球气候变化反常，常有极端自然灾害，所以在南方夏季，北方冬季，极端高温及低温环境中，沿海梅雨季节，空气湿度大，或电压不稳定，甚至夏天用电高峰停电等恶劣环境下，电梯的主控面版及电子元器件，易出现故障，造成电梯运行控制失灵，困梯，停运行，冲顶，蹲坑等;媒体及网络报导，发生运行事故，例如有个小区同一妇女连续两天被困同一台电梯，同一个消防队前往救援;上海市在城市管理、特种设备管理上、物业管理水平都是国内前列，仍然时有老人，业主被困电梯发生，上海梅龙新村有个91岁老太因电梯“罢工”，被困楼下12个小时，最后被抬上高层楼房。

2.加装电梯，由于加装在室外，气候环境更恶劣，不节能保温，不防水，不防火，不防潮。钢结构井道变形大，使用条件没法与室内梯相比。寿命更短。前些日子，北京人民日报社加装80台电梯，因高温造成全部停运行，结果在机房加装空调整改以保证电梯正常运行。

3.维修电梯，主要问题还是钱谁出的问题？如果有公共维修基金，一般动用维修基金，问题不大;没有维修基金，则需要本单元业主分摊费用。老电梯房公共维修基金使用得差不多了，所以要动用维修基金，或筹集资金，按照民法典第278条，共同决定事项，要专有面积的2/3以上业主且人数2/3以上参与表决。动用公共维修基金为第5项，应有参与表决专有面积过半数业主且参与表决过半数的业主同意。筹集维修基金为第6项，应当经参与表决专有面积3/4以上业主且参与表决3/4以上的业主同意。筹集维修基金，要有费用分摊方案，由于使用电梯次数，高层与低层，每户家人数不同，有的长期空关甚至出国居住，有的用于出租，情况复杂，众口难调，很难协调，有的要换新电梯，有的认为修修还能用。分摊方案是按面积均摊，还是按家庭人员平摊，还是按层次越高摊得越多的高层系数分摊？一楼要不要分摊？处理矛盾很大。大家都计较出钱多少。

4.目前老楼加装电梯，有的保修期已过，也开始面临上述问题，由于老旧小区物业管理费用低，没有包含电梯保洁，巡查，维保费用。只有几户使用电梯，电费，各种维保，检验，保洁费用肯定高于高层电梯分摊费用。如果交付物业管理，则物业费要提高，据说电费即将涨价，特种设备电梯整连网络监控，设备4～5千元，每年网络运行1千元以上。万一将来面临设备更新，分摊费用更高！

如果说高层电费面临的带病运行，费用很难分摊，则多层加装电梯，由于一二楼不参与不使用电梯，拒绝分摊理由更充分:原規划设计，产权证书就是无电梯房。法律赋予权利应得到法律保障。

一元乘一次的公交电梯亏本运行的案例，0元加装电梯，前景也好不到那儿去！老旧小区高层业主有条件的基本上卖旧房换电梯房了。剩下的都说收入低群体，也舍不得开支，买菜还要讨价还价;现在主要是有政府补贴，也被电梯厂商鼓动什么变电梯洋房，升值2～30%……初装费好不容易解决了。接下来麻烦接踵而至。理想是丰满的，现实很骨感。各种费用分摊低开高走，运行风险特别是人身伤亡事故，凿除外墙外窗，对主体结构的影响，加速旧房变危房，这是必然的实事，不过是被利欲宣传掩盖了而已。一元乘梯给我们的答案很明确:乘不乘电梯，不是所谓上下楼困难那么简单，还有经济考量，舍不得乘的原先叫着喊着要加装电梯的人们，就开始爬楼梯锻炼身体了！健康活着真好！

2021民法典电梯维修的规定？

1.根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2.根据《物业管理条例》第五十三条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

小区电梯维修费由谁承担？

电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。

但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。

再者，业主可以要求物业公司将日常多种经营收入的费用，用于电梯设备的维修。比如，物业公司日常的广告费用、车位费用等等。你能明白吗？就是尽量让物业方出钱