信托融资（信托融资与银行融资的区别在于）

股权信托的融资流程是什么？

股权信托融资条件是：

1、必须有合法的信托目的；

2、信托不得损害债权人利益；

3、应当采取书面形式，包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。

【法律依据】

《中华人民共和国信托法》第二条

本法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。

第七条

设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。本法所称财产包括合法的财产权利。

信托融资什么意思

信托融资其实是某个公司或集团为融资和信托公司合作发行信托进行融资的行为，个人或企业为了较高的收益就会去购买信托，但门槛一般较高，100万或300万以上！通常此种融资成本较银行更低点！

融资类信托和投资类信托的区别

根本的区别在于：一类是债权，一类是股权。

1.融资类业务是把信托资金贷款给有资金需求的客户，如房地产公司、工商企业等； 融资融券业务是指证券公司向客户出借资金供其买入证券或出具证券供其卖出证券的业务。由融资融券业务产生的证券交易称为融资融券交易。融资融券交易分为融资交易和融券交易两类，客户向证券公司借资金买证券叫融资交易，客户向证券公司借证券卖出证券为融券交易。

2.投资类业务是指把信托资金投资于证券市场产品或股权。 投行业务是一类金融机构，根据投资银行在线，国际投资银行的业务包括：企业融资，收购兼并，财务顾问等业务。投行业务是资本市场上的主要金融中介。在中国，投资银行业务主要包括： 证券承销、证券交易、兼并收购、资金管理、项目融资、风险投资、信贷资产证券化等。 根本的区别在于：一类是债权，一类是股权。

拓展资料：

融资融券业务风险：

1.融资融券业务对标的证券具有助涨助跌的作用。证券市场存在越涨越买、越跌越卖的特征，也就是我们常说的追涨杀跌现象。融资融券业务引入信用交易，投资者可以通过融资或者融券来进行操作，对标的证券具有助涨助跌的作用。

2.融资融券业务的推出使得证券交易更容易被操纵。融资融券业务通过引入信用交易而具有杠杆效应，使得投机资金操纵市场变得更加容易，易引起市场的巨幅波动，损害投资者利益。

3.融资融券业务可能会对金融体系的稳定性带来一定威胁。融资融券交易是一种信用交易，实行保证金体系，这加剧了证券市场的动荡。

信托融资有哪些模式?房屋遗产如何分割?

信托融资有哪些模式?

1.借款信托股权融资

借款信托就是指受委托人接纳委托人的授权委托，将受托人存进资金按照其特定或者按信托方案对象、主要用途、限期、利率和额度放贷，并负责期满取回贷款本金的一项信贷业务。

2.股份信托股权融资

股份信托要以股权投资方式将信托资金用于实业公司投资项目资金信托。运用股份信托的形式，信托集团将募资的信托资产，按信托合同约定，投向承诺新项目，变成新项目公司股东，并且以股东身份参加投资项目管理，根据股东会或是股东会监管项目投资，及时掌握项目投资的用处，确保工作按照计划执行，避开领导者的风险防控措施，保证项目投资人的利益。

3.租用信托股权融资

租用信托就是指信托投资管理公司以信托资产选购机械租赁给承租方应用，并缴纳房租，房租、引进设备提成等产生信托盈利。信托盈利主要来源于于租金收入和佣金收入及其机器设备租赁到期的处理收益等。房租按约定利率每一年由承租方付给盈利人(受托人)，佣金收入可按约定利率由设备出租人(或承租方)付给受委托人。

4、债权信托股权融资

债权信托就是指债权人把它在社会过程中拥有的代表债权的借条、定期存款单、商业保险资格证书、单据等为信托资产授权委托受委托人催款、管理方法、使用的信托。这种债权一般是银行贷款，还可以是公司的应收账款。

多种多样缘故促进许多企业间存在三角债，其拥有的债权不但占有公司的周转资金，使短期内财产长期化，并且也严重影响到公司经营管理。进行债权信托，由专业化信托企业担负债权的监管、清除、处理，并通过受益权的出让机制和证券化技术性，转现债权财产，可以改善公司资产情况，提升了资金周转速度，为公司融资开创了新的途径。

5、信托型证券化

信托型证券化是发起者将可能会产生将来现金流的财产真实销售给信托企业，由信托企业或者选择的许多组织做为外国投资者，以该财产将来现金流量给投资者盈利由来，将这个财产转化成证劵进行售销并偿还溢价增资的一种表外结构型融资模式。

房屋遗产如何分割?

房屋遗产切分区别于其他资产的划分，由于房屋是房产，不能随便挪动，时因继承人的具体必须，并兼具各继承人利益，可以采用下列两种方式切分房屋遗产：

第一种方法是什么采用折价补偿的办法。一般是归定居使用人全部，对其按各继承人应继承的房屋遗产市场份额折价补偿。房屋做价规范需要由继承人自主协商确定，或根据房屋所在城市市人民政府所规定的房屋定价规范，并参考本地销售市场价格实惠鉴定。

第二种方法是什么采用一共有方式，一共有分成夫妻共有财产和按份共有两种方式。所说夫妻共有财产便是继承人对房屋遗产平等地、不看市场份额地拥有使用权，按份共有乃是继承人按市场份额占据房屋遗产，并按照分别的市场份额享有支配权。

【法律规定】

《中华人民共和国继承法》第二十九条：遗产切分理应有益于生产与生活要，不伤害遗产的效应。不适合分离的遗产，可以采用折扣率、适度赔偿或是一共有等手段解决。

房地产信托融资优势是什么？有哪些模式？

房地产信托融资是未来房地产行业融资的一个趋势，房地产信托融资之所以越来越受到企业青睐，主要基于以下几方面的优势。

房地产信托融资有不同的模式，是未来房地产行业融资的一个趋势。房地产信托融资之所以越来越受到企业青睐，主要基于以下几方面的优势。

1、信托融资创新空间宽广并具有巨大的灵活性。信托具备连接货币市场、资本市场和产业市场的综合融资平台优势通过一系列制度安排实现一个企业或项目的组合融资。信托可以与银行互补互动。银行具有资金优势信托具有制度优势和灵活的创新性。信托在供给方式上也十分灵活可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可以量身定做解决方案从开发资金、流动资金到后期的消费资金乃至一些特殊问题如“烂尾楼”等都可以通过信托解决从而增大市场供需双方的选择空间。

2、信托具有财产隔离功能。信托公司的财产隔离功能主要体现在受现行法律、法规充分保护的信托财产的独立性上。信托设立以后其财产处于这么一种“特殊状态”它既能充分地体现委托人或受益人的“意愿”、“利益”和“特殊目的”又不记在委托人的所有权益项下独立于委托人的其他自有财产而存在它名义上为受托人所有但又不失为委托人的自有财产。受托人对信托财产及对其自有资产的处置方式迥然不同受托人必须按信托文件的约定为实现受益人的“最大利益”或“特殊目的”而努力而不得用信托财产为自身谋取利益每一个信托隔绝于受托人的自有财产和其他信托账户甚至于出现受托人解散等极端情况时信托财产仍能保持其独立存在按约定或法院判定由新的受托人承接。在我国信托的财产隔离功能受到《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理暂行办法》也就是业内所谓的“一法两规”的强有力支撑。

3、相对银行贷款而言房地产信托融资方式可以不受通过银行贷款时企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束也能够弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。房地产企业要积极利用信托融资充分利用信托独特的制度优势实现多元化融资巩固资金链条。

房地产信托融资有以下四种模式：

贷款型信托融资模式

信托投资公司作为受托人，接受市场中不特定(委托人)投资者的委托，以信托合同的形式将其资金集合起来，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息，并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;信托投资公司则定期向投资者支付信托受益，并于信托计划期限届满之时，支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。

股权型信托融资模式

信托投资公司以发行信托产品的方式，从资金持有人手中募集资金，之后，以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)，向项目公司注入资金;同时，项目公司或关联的第三方承诺，在一定的期限(如两年)后，溢价回购信托投资公司持有的股权。

财产受益型信托融资模式

利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点，开发商将其持有的房产，信托给信托公司，形成优先受益权和劣后受益权，并委托信托投资公司，代为转让其持有的优先受益权。

信托公司通过发行信托计划，募集资金来购买优先受益权，并且在信托到期后，如投资者的优先受益权未得到足额清偿，信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益，而开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿。

混合型信托融资模式(夹层融资型)

债权和股权相结合的混合信托投融资模式。它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点，同时也有自身方案设计灵活、交易结构复杂的特色，通过股权和债权和组合满足开发商对项目资金的需求。