民法典关于财产变更的条款，民法典婚内财产协议的法律规定？

民法典婚内财产协议的法律规定？

民法典规定，夫妻婚内财产分割协议的约定，主要是约定哪些财产归谁所有，协议是双方真实意思的表示，就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

实践中，签订婚内财产协议要注意以下：

1、婚内财产协议应当采用书面形式;

2、不能约定免除一方对子女的抚养义务;

3、不能约定免除夫妻间的扶助义务。

并且，对房产的所有权变更要按以下处理：

首先，确定结婚的双方，可以在婚前订立婚内财产协议，约定将一方名下的婚前房产为婚后共有。

其次，签订婚内财产协议，要依法办理产权更名手续，否则，属于赠与房产未完成行为，该约定会被认定为无效。

所以，婚前双方约定婚内财产协议，确定变更婚前房产所有权的，除了做约定外，还要积极办理产权更名手续。

而且，如果做了约定后，一直未办理相应的手续的，双方会产生争议，特别是起诉离婚时，产权证上无名的一方将难以参与分割房产，造成相应损失。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以婚内财产分割协议产要约定什么财产归谁所有。

民法典215条如何理解？

《民法典》第215条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

这个条款是说，只要当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，即使没有办理物权登记手续，也不影响合同效力，除非法律另有规定或者当事人另有约定情况的除外。

2021民法典中的房产更名规定？

如何办理房产证赠与和更名

根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，视为无效赠予。公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

一般来说，非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行。

赠予同时也包含两种情况：第一种情况是有房有贷。一般情况下，房子贷款没有还清是不可以更名的，若要更名则需要提前还清贷款，然后再进行更名。或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。第二种情况则是有房无贷，可以当做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

一、办理赠与

所需材料：受赠房屋的房屋所有权证、赠与书和契证

具体步骤如下：

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3.办理公证。

二、办理房屋所有权转移登记手续(应由受赠人到房地产管理部门申请变更登记)

所需材料：

1.申请书(窗口提供)。

2.原房地产产权证。

3.相关当事人的身份证、户口簿。

4.赠与书及公证书。

5.契税收据。

三、赠与人将房屋交付受赠人

这里“交付”是以办理完房屋产权转移登记为准。

另外，值得注意的是，在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

2021年民法典关于去世父母房产变更？

父母去世之后子女无论是女儿还是儿子都将享有同等的继承权。而且如果父母在生前没有立遗嘱的情况下，父母的房产子女应该平均分配。

第二：公证遗嘱效力不再优先，将以最后遗嘱为准

值得一提的是，《民法典》还新增了一个规定，那就是只让自己的配偶或者孩子拥有居住权，没有房屋的所有权。