商住楼贷款,商住混合贷款怎么申请?

商住混合贷款怎么申请？

商住混合贷款一般是你在买房的时候，开发商会建议某家银行作为贷款银行，然后你跟这家银行去协商进行商住混合贷款，一般商住混合贷款放款比较慢，审批比较慢。

商业地产开发商可以贷款吗？

目前，商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于50%，同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。

2021年商住楼贷款利率？

房贷商业贷款分为短期贷款和中长期贷款。以中国人民银行的商业贷款为例，2021年房贷商业贷款基准利率如下：

短期贷款：一年以内（含）的利率为4.35%。

中长期贷款：一至五年（含）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.9%。

实际每个银行的执行利率还会有所浮动，具体请以实际交易利率为准。

商住公寓能贷款吗？

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

商住混贷需要什么条件？

混合贷款是针对有贷款买房需要的用户，考虑到商业贷款买房利息高，公积金贷款贷款额度受限，因此考虑混合贷款。

混合贷款，即组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金的，在办理商业贷款的同时可以申请个人公积金贷款。

一、混合贷款需要的条件如下：

1.符合当地买房资格审核条件；

2.按照当地公积金管理中心的要求，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，且公积金连续缴满6个月/1年；

3.个人征信记录良好，提供身份证信息、收入证明、银行流水、其他资产证明等资料。

二、混合贷款主要流程：

1.借款人持购房合同、身份证信息等前往当地房地产信贷部申请混合贷款，签署组合贷款申请书；

2.银行对借款人提供的资料进行审核，计算可贷额度和贷款期限；

3.审核通过后到贷款银行签订借款合同；

4.根据自己实际情况选择办理住房公积金组合贷款的担保方式，办理担保手续；

5.办理住房抵押保险手续；

6.签订还款协议和银行划款。