民法典 改变房屋主体结构，住宅外立面统一法律规定？

住宅外立面统一法律规定？

（一）建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）外沿。阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂式玻璃栏板。在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

（二）市城区规划区内所有住宅小区，不得擅自开、堵门窗、封闭露台。不得擅自在住宅楼首层增设围墙或围栏，不得将小区公共绿地人为分割。房地产开发企业不得在商品房销售时，违法违规向购房户承诺或误导购房户擅自设置庭院。未经批准，不得擅自改变外立面颜色，不得擅自安装超重、超大或违反相关规定的设施设备，空调外机应严格按设计的位置安装，保持建筑物外立面的协调统一。

开发商擅自改变主体结构怎样处罚？

根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

业主改变房屋结构承担什么民事法律责任？

主要不影响占用别人的就不用承担责任

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条第1款规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持

改变建筑物共有部分需经谁同意？

《民法典》规定，改变建筑物共有部分的用途或者利用建筑物共有部分从事经营活动，需要经( )同意。

A. 专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表決人数四分之三以上的业主同意

B. 专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

租房改变房屋主体结构？

承租⼈经出租⼈同意，可以对租赁物进⾏改善或者增设他物。承租⼈未经出租⼈同意，对租赁物进⾏改善或者增设他物的，出租⼈可以请求承租⼈恢复原状或者赔偿损失。

承租⼈租赁出租⼈的房屋，此时对该房屋拥有的仅仅是⼀段时期内的使⽤权，⽽⽆所有权，换⾔之也就不能对租赁的房屋做出处分，就包括对房屋结构进⾏改造。