民法典关于店铺供热的规定，取暖费根据什么定义商铺和住宅？

2022-11-17 司法

取暖费根据什么定义商铺和住宅？

取暖费根据房子的用途来定费用的标准。

商铺房和住宅房取暖费的价格不一样。民用住宅取暖费要比商铺的取暖费价格低。

商铺用房是经营性质的。民用住宅房子，是国计民生人民大众的生活保障。国家对民生所需要的支出取暖费价格低于商铺用房是合理的。

民典法合同篇全文解释？

合同制度是市场经济的基本法律制度。1999年制定合同法。民法典第三编“合同”在现行合同法的基础上，贯彻全面深化改革的精神，坚持维护契约、平等交换、公平竞争，促进商品和要素自由流动，完善合同制度。第三编共3个分编、29章、526条。

关于通则。第一分编为通则，规定了合同的订立、效力、履行、保全、转让、终止、违约责任等一般性规则，并在现行合同法的基础上，完善了合同总则制度。

合同篇涉及的重要变化

（一）完善电子合同订立规则，增加了预约合同的具体规定

《民法典》第512条规定了电子合同订立规则："通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，合同标的物进入对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，按照其约定。"

第495条规定了预约合同："当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。"

（二）增加规定情势变更原则

情势变更原则，是指合同有效成立后，因当事人不可预见的事情发生（或不可归责于双方当事人的原因发生情势变更），导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有的效力有悖于诚实信用原则（显失公平）时，则应允许变更合同内容或者解除合同的法理。

《民法典》第533条规定："合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。“

在审判实践中确实出现了不少以情势变更原则来诉讼的案件，但缺乏明确具体的规定，审判实践适用是慎之又慎，能不适用就不适用。这种状况亟待民法典相应解释作出具体规定。

（三）增加规定物业服务合同

《民法典》第944条第3款，明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

（四）明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定

《民法典》第680条规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

关于民间借贷利息问题，最高人民法院于2015年8月6日公布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第26条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

近年来部分市场主体和人大代表、政协委员反映法院保护民间借贷的利息过高，引起最高院的重视。2020年7月，最高人民法院联合国家发展和改革委员会，共同发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》中明确了“抓紧修改完善关于审理民间借贷案件适用法律问题的司法解释，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，坚决否定高利转贷行为、违法放贷行为的效力，维护金融市场秩序，服务实体经济发展。”

（五）保证合同新规定

保证合同原先的合同法并未规定，在担保法中。民法典施行后，合同法、担保法等单行法将不再有效，故在合同篇中吸收借鉴担保法及司法解释的规定，新增了保证合同一章。

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第686条第2款规定：“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。” 原《担保法》第19条规定约定不明的，视为连带责任保证。

【民法典优待保证人，颠覆性变更！】

《民法典》第687条第2款规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：1、债务人下落不明，且无财产可供执行；2、人民法院已经受理债务人破产案件；3、债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力【新增】；4、保证人书面表示放弃本款规定的权利。

2021民法典对暖气费有什么规定？

取暖费发放标准2021年内容是什么

一、发放范围：机关、事业单位的在职人员和离退休人员，城市低保户、农村低保户和农村五保户。

二、取暖费标准

（一）机关、事业单位在职人员和离退休人员每人每个取暖期的取暖费标准由现行标准分别提高到：省级1550元，厅级1100元，处级950元，科级及以下800元。

（二）城市低保户每人每个取暖期取暖费标准由现行标准提高到600元。

（三）农村低保户和农村五保户每户每个取暖期取暖费标准由现行标准提高到200元。

三、资金来源

（一）机关和全额拨款事业单位的在职人员及离退休人员取暖补贴由同级财政负担;差额拨款事业单位由同级财政按现行补助水平予以补贴;自收自支事业单位自行解决。

（二）城市低保取暖补贴由省级财政和市县财政按取暖费原分担比例共同负担。

（三）农村低保户和农村五保户取暖补贴由省级财政负担。

四、企业的在职和离退休人员可参照机关事业单位补贴标准执行。增加的职工取暖补贴支出由所在企业负担，可以列入企业生产成本。企业离退休人员参加城镇职工基本养老保险的，从统筹基金中支付;未参加城镇职工基本养老保险的，按原渠道解决。

供暖室温不达标该如何维权

在供热合同纠纷中，采暖业主胜诉率较低，原因就在于采暖业主举证不足。在此类案件中，业主大多以室内温度不达标为由而不交供暖费。

根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”

采暖业主需举证证明供热单位所提供的供热服务没有达到相关标准。因此，这要求业主在供暖季中就要学会保留证据。对此建议在供暖期间业主如发现室内温度不达标，应立即给供热单位打电话，或者拨打政府相关主管部门的监督电话。由供热单位或监管部门工作人员上门测量室温，出具测量记录，这是有力的证据。如果具备条件的话，可以考虑进行公证或由业主共同委托中立的专业鉴定机构进行测温，这样取得的证据证明力更强。