太原限购（太原限购政策2022）

“刚需家庭”新增两类，保障合理住房需求，哪些省会城市因此放了大招？

5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部公布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》明确指出，确保有效住房要求，推动二手住房商品流通，加强住房金融支持，提升各种群体买房政策。

《通知》确立，非西安市户口农村居民购房条件调节为：拥有西安市《居住证》，且在买房之此前2年在当地持续交纳社保或个人所得税。先前的制度规定“给予持续5年及以上个人社保或个人所得税证实”。

从市外迁到西安市户口的农村居民购买首套房住房，原购房条件为“落户口满1年且在当地持续交纳12个月的个人社保或个人所得税”。《通知》调节为：“须在买房前落户口满1年”。市外迁到西安市籍的农村居民购买第2套住房的，仍须落户口满3年。

除此之外，在“刚性需求家中”原来类型的基本上，新增加两大类家中：二孩及以上家庭，且合乎西安市住房限购房政策；28岁及以上单身人员，还须达到无婚姻生活纪录、西安市范畴内户下没房且自买房生效日前48个月内无住房出让纪录，且合乎西安市住房限购房政策规定。

推动二手住房商品流通层面，《通知》确立，在住房限购政策地区内，已购买或新购买的产品住房，房屋所有权人获得《不动产权证书》满2年，或房产买卖合同书网签备案满3年且获得《不动产权证书》的，可发售买卖；已购买或新购买的二手住房，房屋所有权人获得《不动产权证书》满2年的，可发售买卖。

加强住房金融支持层面，《通知》强调，调节住房公积金借款房贷首付比例。初次申请办理住房公积金借款购买一般住房(144㎡及下列)的，房贷首付比例不低于20%；购买非一般住房(144㎡以上)的，房贷首付比例不低于25%。第二次申请办理住房公积金借款，购买一般住房(144㎡及下列)的，房贷首付比例不低于25%；购买非一般住房(144㎡以上)的，房贷首付比例不低于30%。调节住房公积金贷款最高信用额度。根据公积金房贷购买住房的，单存缴员工贷款最高信用额度不超过65万余元，双存缴员工贷款最高信用额度不超过85万余元。

西安市住房和城乡建设局强调，颁布这一现行政策，主要是为了更好地适用刚度和改进性住房要求，深层次贯彻落实“房屋是拿来住的，并不是用于炒的”精准定位精神实质，灵活运用行政部门、金融业等房地产调控政策工具，推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

国家统计局公布的资料显示，2022年4月，西安新创建商品房价钱环比增涨0.2%、同期相比增涨5.2%。4月，西安市住房和城乡建设局机构举行我市商住楼预售资金监管工作报告，明确规定各管控金融机构要认真落实预售资金监管最新法律法规，保证预售资金监管及时。西安市城建局层面表明，本次大会进一步规范化了我市商住楼预售资金监管工作中，推动了商住楼预售资金监管现行政策的贯彻落实，为进一步预防解决房地产业风险性、推动我市房地产业稳定建康发展打下了牢固基础。

4月26日，西安住房公积金管理中心公布《关于调整部分提取政策的通知》，进一步简单化和标准住房公积金获取步骤。已申请办理西安住房公积金管理中心住房公积金借款的贷款人以及另一半，其存缴的住房公积金理应优先选择用来还款住房公积金借款等额本息贷款。存缴员工每一年可以申请办理一种住房消费性获取。住房消费性获取包含：购买、修建、拆建、维修自住住房；还款住房借款等额本息贷款；西安行政区划内无房地产员工租房子住当地住房。

太原2022车牌会限购吗

不会。

机动车号牌尾号为1、6的机动车，周一限制通行。号牌尾号为2、7的机动车，周二限制通行。号牌尾号为3、8的机动车，周三限制通行。号牌尾号为4、9的机动车，周四限制通行。号牌尾号为5、0的机动车，周五限制通行。号牌尾号为英文字母的以号牌最后一位数字作为尾号。

太原限购限售政策具体内容

自2018年7月4日起，太原 购房 者在进行 购房合同 备案时，需要先审查购房者的购房资格，方可打印购房合同。太原市户口的（包括清徐、古交等并入太原区的），以家庭为单位，可以在太原市申请最多两套住房，第三套不予审批。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

太原限购,那女双房各两套房,结婚后男方可以加女方名字吗

根据查询相关资料显示：可以。太原市规划和自然资源局规定：那女双房各两套房，结婚后男方可以加女方名字，须夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证亲自到场，办理赠与登记，即可完成加名字的业务。

60余城楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显

据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。

多地楼市松绑

面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。

尤其是今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”会后，中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。

今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。

具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。此前规定为，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。

实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。

进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，激发市场活力。

对比上述省会城市楼市宽松政策，市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。

在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。通俗点来讲，这就是执行“认贷不认房”。

在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。由此，这在一定程度上打开了限购窗口。

相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全面放开楼市限购、限售政策。

今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨主要是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。在当下，我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。”

许小乐认为，“今天的市场形势，无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与2009年、2015年截然不同，只要控制住杠杆水平，房价未必能够大涨起来。在房价上涨阶段，我们实施了很多行政管制政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策，在市场低迷时就应当果断退出。”

3月市场开始激活

今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？

2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。2月延续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。

进入3月，随着多个城市楼市政策松绑，市场情况有了新的变化。

一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。

从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。

“郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。贝壳研究院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显；二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线（50）以上，显示成交量持续修复预期较强。

此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。

贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。而在新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖将滞后于二手市场，但市场修复依然可期。

从更为现实且直接的角度来看，住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多，无疑是支持市场复苏的关键因素。

央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。

其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。贝壳研究院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

值得关注的是，当前市场面临预期较弱的问题，市场修复过程将延长。

虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。

此外，贝壳研究院指出，新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程。短期内，楼市价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。

各级城市分化明显

从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下行47.6%，环比上行27.1%。

3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下行31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下行。

亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。

总体来说，亿翰智库认为，3月房地产市场得到相应的修复，但是不及2021年同期，且各级城市已经出现明显的分化。一二线核心城市整体表现较为稳定，三四线城市恢复力度稍显不足。但是在调控政策持续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。

土地市场冷热不均

贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。

土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。

贝壳研究院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。

从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。贝壳研究院称，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产市场格局。

亿翰智库认为，政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目标。因此，在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康的、更长远的发展。

太原限购社保缴纳年限要求

社会保险的交纳一般需要买满十五年。

具体的规定是缴满15年可以停缴，凡是参加社会基本养老保险的人员，缴费满15年，达到法定的退休年龄就可办理退休，按月领取基本养老金。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。