徐闻二手房（徐闻二手房出售信息网）

如果有资金买房，你会选择湛江哪个楼盘，做个调查？

本人非从事房地产行业，但非常关心湛江的经济发展，让我来详细解说一下湛江经济及湛江房地产的规划。

一、湛江市区中心布局分五份（霞山区、开发区、赤坎区、坡头区、麻章区）。

1、霞山区以海滨鑫海名城与鼎盛广场连线为中心辐射半径为2公里的房子都是值得关注的。放眼来看，现在没有什么新楼盘，只有海上城市旁的龙腾广场，但价格过高。相对于便宜的新楼盘有钰海豪庭、保利原点广场、及椹川大道南、东新路等一些价格不高，又有赠送面积楼盘较多，但我个人认为投资增值空间不大。（但又因为这些楼盘价格不高，容易转手。）

2、开发区以万达广场为中心，辐射半径为2公里的房子都是值得关注的。但个人认为这些楼盘价格太高不属于刚需性住房（保利天悦湾、招商游轮城、力华等等）。至于盛和园公园1号等价格也不低，地段位置评价一般，但好在有学位。

3、赤坎区以金沙湾为中心，辐射半径为2公里的房子都值得关注。至于调顺岛的房子（恒大外滩、碧桂园、华邦玥珑湾）个人认为价格便宜，但环境不成熟，属于投资型房产。离赤坎区中心较远的楼盘东有（滨湖公园方向）建实帝景、力高悦璟湾、阳光城丽景湾、飞鹏二期等这些楼盘的价格偏低，西有（瑞云湖公园）龙盛悦府等，中间有（体育路）顺江帝景等但价格略偏高，总的来赤坎区这两年新开们楼盘较多，选择性也更强。

4、坡头区（这里指的是海东新区）以启达、海东广场为中心，现在价格比较便，我也比较看好的楼盘有华发。但港城一号好快也开了，但不知道价格如何。

5、麻章区，麻章区比较分散，但是我看好的楼盘有金地集团。价格、位置比较合理。

二、总结以上的分析。

1、未来湛江的发展方向是向珠三角发展，所以投资型的要买靠近珠三角及沿海的方向，例如海东新区和赤坎，及观海路段。

2、外来城市居住型的可以买回赤坎区、开发区，霞山区的方向。

3、如是徐闻、雷州、廉江、遂溪的朋友可以考虑霞山的椹川大道南路、东新路，麻章的碧桂园、金地集团，赤坎的滨湖公园沿路段。这些都是不错的选择。

三，未来湛江会随着中科炼油、中石化、宝钢、巴斯夫等公司的进入投产运营，地方的经济会快速增长，年产生GDP数据会越来越高，广东的城市排位越向靠前。在湛江投资买房是一个比较好的选择，（但还是不提倡炒房，就是那一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，再说现在二手房交易量不大）。

太原和济南相比，哪个城市更宜居？

太原更宜居。

太原是弱省会城市，济南是北方第一经济强省省会，两者在综合实力以及经济层面都有很大差距，因此在大多数人眼里两者是不具备可比性的。但宜居并不是城市实力的横向比较，而是居住体验以及居住必要条件的比较。

宜居，其首要条件是气候好，这决定着体感舒适度，是如影随形的舒适感所反映出的最直观居住感受。

济南作为老牌四大火炉之一，夏季炎热且绵长，济南的“夏天”从四月下旬开始，一直持续到九月上旬，历时近5个月，全年33度及以上高温天数超过40天。太原的夏天是从5月下旬持续到8月中旬，一共不到3个月，重点是太原夏天不需要空调，晚上离山近点的地方还得盖棉被。

冬天两者白天差别不太大，太原晚上更冷一点，但晚上大家都待在家里也有暖气，体感差异相对较小。

空气质量方面就没必要在这比惨了，半斤八两吧，不过太原位于高原，蓝天白云天数还是远多于济南的。

下边说说配套层面，也就是医疗、教育、交通、收入、房价。

太原没有齐鲁医院这种级别的医疗机构，但三甲医院数量比济南还多，人口反而比济南少400万，这意味着太原的医疗资源比济南分布更加均衡。

太原没有山东大学这种985学府，但是大学数量不比济南少，关键在于山西的高考难度是低于山东的，读本科概率明显大于济南。

太原的教育水平不如济南，但济南的初升高是一个什么比例状态，想必当地人都深有感触。而太原初升高就像小升初一样简单，只要成绩不垫底就大概率能读高中，所以太原作为非教育强市却有着比济南人均受教育程度还高。

交通方面，太原在城市面积和人口都远低于济南的情况下，公交车次几乎持平，地铁也已经开通。铁路方面，两者都是区域铁路客运总局驻地，都是区域交通枢纽，基本不分伯仲。航空线路太原少于济南。

收入和房价一起说，太原收入低于济南是事实，不过房价和生活成本是远远低于济南的。偏远就不比了，太原市第一核心区新房均价在1.3万左右，二手房均价1万左右，而济南第一核心区新房均价2.6万左右，二手房均价2万左右，整整高出一倍。这再加上贷款利息的话，买一套100平的房子成本能相差150万。购房成本差异之大绝非那每月几百块工资差异能补足的。

太原虽说城市实力不如济南，但毕竟也是省会，基本生活配套基本感受不出什么差别。可是生活成本低就意味着有更多闲钱去消费、去理财、去存款，所以2020年城市人均存款排名方面，太原仅次于北上广深杭，排名全国第五。

既然太原气候有优势，教育医疗交通不落下风，收入略低却有更多闲钱，那么很显然太原宜居指数更高。

当然这只是从宜居层面来比较哪里更适合生活，如果比城市的经济繁荣与发展层级，那么太原还是远远落后于济南的。

山东饭菜、水果[胡瓜]便宜，山西凉粉、刀削面[赞]也不错。

楼主提这问题不就是让我们说太原更适合吗？我们就说太原是最适合居住的城市！

主要看你自己在这个城市生活得好不好，这才是关键！

都不适宜居住，还是西安市是佳居住地，另外一个广东的徐闻县（县级市），房价不高，特别是年老人可以长期居住，养老的好地方。

金窝银窝，不如自己的草窝，如果问土生土长的当地人，肯定各说自己的家乡宜居。如果站在第三方角度，会客观一些。本人住太原。

我是山西晋城人，选择的话肯定是济南。从经济环境来说，肯定济南比太原好太多。

外人看，当然是济南，植被、水质优于太原！当然自己感受还是家好，习惯了！

济

徐闻县的房子首付是多少成

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

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徐闻中圣花园有房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

有谁知道湛江二手房买卖过户的流程吗？

二手房过户流程：

1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；

3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

7.缴纳契税等二手房交易税费；

8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。