民法典规定代管服务费，2022民法典空置房物业收费标准？

2022-11-17 司法

2022民法典空置房物业收费标准？

物业费的收费标准和房屋空置率没有关系，我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

以下数据仅供参考：

(一)一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

1、小区封闭;

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

3、绿化率35%以上(包括水面);

4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

5、固定活动馆所300平方米以上;

6、专用固定停车泊位1个/3户;

7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

(二)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

1、小区封闭;

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

3、绿化率30%以上(包括水面);

4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

5、固定活动馆所200平方米以上;

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

7、体育活动场地不少于一项设施。

(三)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

1、小区封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、绿化率25%以上;

4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

(四)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

1、小区基本封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也会有相应的规范，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

信息托管费合法吗？

合法的。

公立学校属于事业单位，一般来说不得违反法律规定从事营利性活动。但根据一些地区新的法律政策文件，教委允许学校提供托管服务，甚至给予一定的政策补贴，用于与其他机构合作，如果是这种情况的，对应的托管机构有权收取相应的费用，属于市场经济下的自由行为，不违反法律规定。

企业收取服务费的合法规定？

（一）餐饮企业收取服务费的法理依据

民事主体之间的行为，法无禁止即可为，目前没有任何一部法律法规禁止餐饮企业收取服务费，因此，从法理上讲，餐饮企业可以收取服务费。

（二）餐饮企业收取服务费的民法典依据

民法典第五条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

因此，民事主体在民事活动中要遵循自愿、公平、诚实信用的原则，只要餐饮企业在收取服务费时，依法遵循了自愿、公平、诚实信用的原则，就可以合法的收取服务费。

（三）餐饮企业收取服务费的消费者权益保护法依据

《消费者权益保护法》第四条规定：经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

第八条规定了消费者享有知情权，具体规定是：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

第九条规定了消费者享有选择权，具体规定是：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。第十条规定了消费者享有公平交易权，具体规定是：消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

消费者享有的知情权、选择权、公平交易权是依次递进的，只有消费者只有在知情的情况下，才能够进行比较从而做出选择，并享有公平交易的权利，因此，知情权是消费者所有权利的基础，餐饮企业在收取服务费的时候，只要能保障消费者的知情权、选择权以及公平交易权，就可以合法收取服务费。

（四）其他法律法规中关于服务费的相关规定

1、《餐饮企业经营管理办法（试行）》第十二条规定：禁止餐饮经营者设置最低消费。

该规定明确禁止餐饮企业设置最低消费，认为最低消费具有明显的强迫性，侵害了消费者的公平交易权，但是对于“开瓶费”、“包间费”、“服务费”未做规定，并没有明确禁止。2、武汉餐饮企业协会于2010年4月26日发布了《武汉餐饮企业管理办法》（注：该办法仅在武汉范围内适应）第十七条第3款规定：对消费者自带酒水和食品进入餐厅享用的，提倡免收服务费。餐饮经营者若收取服务费，应明码标价，并事先告知。根据该规定也没有明确禁止餐饮企业不能收取服务费，但餐饮企业若收取服务费，应该事前告知，明码标价，保护消费者的知情权、选择权以及公平交易权。

（五）司法审判中对餐饮企业收取服务费的观点

在司法审判中，法院判断餐饮企业收取服务费是否合法的标准在于餐饮企业是否保障了消费者的知情权、选择权以及公平交易权，只要消费者的权利没有受到侵害，餐饮企业就可以合法、合理的收取服务费。

民法典规定物业可以收取水耗费费吗？

未纳入物价部门监管的代收、保管快递服务费，隶属市场做法，可由物业公司和业主两方商定收取，但事先须征得小区业委会认可，并最好两方事先就收费问题签订协议。同时，物业有义务保证快递物品不遗失、不损坏。至于收费价格，不能一概而论，比如一个手机壳和一台电视机，物业收费应该根据货品的价值以及大小来权衡，但花费不能太高。