民法典物业新规捆绑电费，2021民法典物业费包含公摊电费吗？

2021民法典物业费包含公摊电费吗？

不包括，公推电费应由物业公司承担：

1、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

3、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业费和电费捆绑在一起合法吗？该怎么办？

都是一群不懂的在这瞎逼逼，小区供电分两种，一种是电网直供一种是小区自备变压器，收费方式就相应的有两种，一种是国家电网收费，一种是物业收取。国网直供是在小区建设初期对开放商一次性收取电力配套费用每平方500元（各地略有差异），开发商转嫁到房价里头；小区自备变压器是买的十千伏高压电，通过变压器送到各家各户，电网通过CT数值计量，收取电费，就是小区的总电费。

只要在小区交电费的通常都是小区自备变压器，变压器存在一定比例的电损，需要物业费平衡，所以和物业费挂钩是理所当然的。不在小区交电费的也不是就沾光，房价每平方加500按照100平方就是50000，这够多长时间物业费？！

2021年民典法物业费不交公共照明费？

2021年民法典规定:物业管理费中公共照明费应不包括。一、公共照明应该包括在电费的公摊里面。小区电费一般比外面的要偏高一些，因为里面含有公摊和损耗，公摊就是摊的公共照明部分。二、根据物业收费管理办法，物业费主要包含九大内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、管理费用摊销；

（注意第二条说的是日常维护费用就是指灯坏了更换及保养的费用）

物业费捆绑水电费合法吗？

这种捆绑手段是违法的，只是很多业主不知道，因此从来不反抗。根据我国2018年现行的《物业管理法》中第4章第37、38条相关规定，物业不得擅自扩大收费范围、不得擅自提高收费的标准；小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等的相关收费应该由服务商直接向用户收取，不得因物业拒绝代收而停止对业主的服务，物业也不得因任何原因私自对某一用户（或全体业主）断水断电等！

物业费有权捆绑水电费吗？

在签订物业服务协议的时候是否有约定由物业公司代为收取水电费？

如果像您这样的业户比较多的话，可以由业委会代表出面调解此事，按照物业条例上来说，物业是没有权利捆绑收取物业费的。