民法典对小区设备夹层,民法典948条包括前期物业合同吗?

民法典948条包括前期物业合同吗？

包括。

第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

开发商在楼层间建夹层，楼销售完毕。问夹层房应归全体业主使用，还是归开发商使用？

谢谢您的邀请！看到以上楼主的回复，就是工程吧的兄弟回答比较接地气！一看就是专业人士，作为业内人士小编，建议您们业主代表，打电话咨询相关部门，同时去规划局查看您们小区报建用的规划图及房地局备案的施工图(这个估计您们很难做到，因为不是谁都能去这两个部门随便查阅的)，这个方法估计不能落地！小编建议您们业主代表，跟开发商协商，由于您们对楼层间有质疑，要求他们提供您们小区相应报建用的规划图及房地局备案的施工图，让懂专业的业主一起，或请专业人士详阅这两个图，做出正确判断，是否属于违建，如果不是，是否属于公摊，一看图都知道了！

2021民法典物业费包含？

现在随着大家经济条件的改善，越来越多的人选择在居民小区中居住，对于物业都并不陌生，在我们的居住场所，以及公共建筑方面出现了任何问题，我们都会选择告知物业，并且希望物业来解决问题。这就需要物业平时对于小区进行服务，而随即来的就是物业和业主会有着各种各样的矛盾。

一、2021年民法典对物业费的新规定有什么？

1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向。《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。

2、业主应及时交纳物业费。《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。

3、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员，这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。

4、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。

二、物业费包含的费用内容有哪些？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

民法典对改建小区公共设施的规定？

《民法典》明确规定了建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分，增加了规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

第二百八十一条规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 ”

可见，小区物业公司可以动用公共维修资金对这些设施设备进行维修，但必须履行相应的启用程序。

民法典对小区乱建如何规定？

这个问题算是点出了当下小区治理中难点和焦点之一。

民法典在这个问题上，确实是做出了针对性的相关规定。

小区内的乱搭乱建问题，这是社区治理长久以来的老大难问题；老百姓往往投诉无门，或者就算投诉且被受理了，而相关行政部门却又因无法可依显得力不从心。

乱搭乱建，这是侵害全体业主合法权益的行为。法典生效之前，这些行为的处理方式，一般都是通过调解、沟通、协商处理；因为小区管理所涉及的各方，包括物业公司、业委会、居委会等等，都不具备执法权，不具备强制效力；即便行政部门介入，也要先规劝、协商，顶多出具一个所谓的“违章整改通知单”，要求限期整改，恢复原状等等。

如果违规业主置若罔闻的话，这个事情往往就挂起来了，不了了之。

由此，近年来，在这个问题上，受害业主的意见颇为强烈。

《民法典》意识到了这个问题，响应了老百姓的呼声。在法典的第286条，专门针对业主常见的违法违规行为进行了规制，就你这个问题，可以简述如下：

业主应当遵守法律、法规以及管理规约；

业主大会或者业委会，对违章搭建、侵占通道、等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

违规业主拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

作为国家的民事法律法典，《民法典》这一条的规定可谓意义重大，可以说真正做到了让老百姓投诉有门。行政机关在接到投诉后应当依法对侵权业主进行处理。

若行为人不进行整改的，行政机关就可以运用自己的行政力量强制行为人履行上述义务。

当然，老百姓更关注的是，相关部门能否在有法可依的前提下，切实履行职责，执法必严，违法必究，这才是关键。