民法典关于小区包阳台,小区一楼违建阳台影响二楼生活可要求拆除吗?

小区一楼违建阳台影响二楼生活可要求拆除吗？

你可以向规划部门投诉反应违建要求拆除违法建筑物，还可以提起民事侵权诉讼，要求一楼住户拆除违建物消除危险。

也可先礼后兵，能先进行协商，要求其拆除违章建筑。协商不成的，能向有关部门进行举报，请求其管理部门对违章建筑进行拆除，并对其违章行为进行处罚。违章建筑违反了城市管理规划，严重侵犯其他人的合法权益。

2021民法典对别墅露台封闭的规定是什么？

《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这里的使用即包括装修、装饰等。同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。显然阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。

因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

封自住阳台是违建吗？为什么？

设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

现在真是啥都算违建物，就拿我这家装修一事来说，当初为了露台，我家特意买在顶层，当时本来打算不封的，琢磨在上面种点花花草草，但是自从有了孩子之后，怕他攀爬发生意外，打算把露台封起来，心想建成阳光房也不错。可动工没多久，邻居举报，物业找上门，非要师傅给拆掉。

经过一番了解，我才知道，原来私自改变露台结构或外观都属于违章建筑。违法的事，咱惹不起！不让我封露台可咋办呢？我都和装修师傅们签约了，这工钱又怎么算？

愁死我了，突然有个机智的师傅和我提议，说可以装一个折叠阳光房，它不用的时候，可以收起来，不算违建。

它在阳光房墙壁和地面上都装有轨道，每一节都能自由滑动，你可以随心所欲打开或关闭，比传统的阳光房使用还方便。嗯？越看越像我们种菜的大棚！

另外，这种电动伸缩的阳光房在国外也很流行。还有人把它改成车库，两端都能打开，车子进出也很方便！

听师傅说，它采用的玻璃材质，和警察用的防弹盾牌是同一种材质，叫啥聚碳酸酯，不仅能遮阳防晒，阻挡紫外线，避免阳光直射高温引起的家居变形，还异常的结实，即使石头扔上去也不会破裂！

比起传统阳光房，你也不用担心阳光房会闷热，一到夏季就会变成桑拿房，因为它的屋顶是能随时打开的。孩子放了学后，在里面写作业，既不会晒，空气还好～

在舒适的天气，你可以轻轻推动把它合起来。邀请三两好友，烧烤、聚会亦或坐在这里晒太阳，边喝茶边聊天，简直是一种享受！

一般我们见到的阳光房，多数是正方形或长方形，觉得太过于刻板了，国外很多一层住户和庭院业主突发奇想，有把它设计成圆弧形的、拱形的、半圆形的都有，造型更加丰富。

关键是啥？可伸缩阳台最大的好处，不管你放在哪，天台阳光房，露台阳光房，一层阳光房，就是物业见了也只能闭嘴，也用不着担心邻居举报、城建上门走访了。

住宅外立面统一法律规定？

（一）建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）外沿。阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂式玻璃栏板。在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

（二）市城区规划区内所有住宅小区，不得擅自开、堵门窗、封闭露台。不得擅自在住宅楼首层增设围墙或围栏，不得将小区公共绿地人为分割。房地产开发企业不得在商品房销售时，违法违规向购房户承诺或误导购房户擅自设置庭院。未经批准，不得擅自改变外立面颜色，不得擅自安装超重、超大或违反相关规定的设施设备，空调外机应严格按设计的位置安装，保持建筑物外立面的协调统一。

业主为什么不能封包阳台？

阳台能不能封，到底谁说了算?这个问题许多业主都遇到过。有的业主认为，阳台是自己花钱买的，封不封是自己私人的事情，别人无权干涉。但是目前许多小区的物业管理明确规定，业主不能私封阳台，这究竟是为什么呢? 其实，原因很简单，阳台是以半面积计入产权面积，业主只拥有自己家阳台的产权。而阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有，外半墙(外墙厚度一半的外半侧)属于公摊面积。如果私自封住阳台，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。 当然，有的业主认为，阳台如果不封起来，会对财产安全造成一定的影响，那么阳台究竟怎样才能合理地封起来呢?