物业民法典培训ppt下载,民法典关于物业垃圾的清理规定?

2022-11-16 法律法规

民法典关于物业垃圾的清理规定？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修葺、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

民法典关于物业垃圾的清理规定？

民法典规定，物业服务公司应该与业主签订物业服务合同，而物业费是否包括垃圾处理费，要看物业合同是否有约定，如果没有约定的，一般不包括垃圾处理费。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、拖欠物业费多少会被起诉

事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

物业要是去起诉了的话，一般是会走下面几个步骤的：

1、提起诉讼

就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定，法院决定受理诉讼以后，会将诉状副本送达给每一个被告，并限期被告提出答辩状。

2、准备答辩

实际中，被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩，就表示接受了法院的管辖权，日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。

3、证据保全

就是对于一切与案件有关的证据，若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时，一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请，要求法院采取必要措施予以保全。

4、提供证据

凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求，都必须首先提出证据予以证明，而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。

5、保全措施

为防止被告隐匿、变卖或转移财产，使原告日后得到胜诉时一无所获，使得法院的判决无从强制执行，那么就要及时申请保全程序。

6、案件审理

按照选择的管辖的法院，确定具体的审理和答辩。

7、裁判和上诉

在法院作出第一审判决之后，要是有不服的，那么就可以及时去上诉。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，物业费是否包括垃圾处理费，要看物业合同是否有约定，如果有约定的，应该包括。如果没有约定的，一般是不包括垃圾处理费的。

民法典对物业公共能耗的规定？

民法典对于一个国家来讲，不仅仅是权利的宣言，更是民事活动的基本遵循和依靠，意义重大，影响深远。此次表决通过的民法典，将对物业管理行业现行的法律法规进行了一次大梳理，为行业健康有序发展保驾护航。

明确对于“高空抛物”，物业管理公司负有安全保障责任

高空抛物被称为“笼罩城市的痛苦”，《民法典》明确将高空抛物列为违法行为，新增加的回收规则有望解决“坐在一起”的情况，并将物业服务企业的安全责任纳入法律规定。

《民法典》在《侵权责任法》简单粗暴的“坐法”的基础上，对“高空掷物”的规定增加了一个前置程序和两个保证系统。前置程序，即法律明确规定公安机关应当进行调查，查明责任主体，解决了高空抛物事件中被侵权人举证困难的问题，也大大增加了查明责任主体的可能性。

两个保障体系，即第一，物业管理服务企业等建筑管理者应采取必要的安全措施，防止高空抛物物的发生;第二，建筑物的使用者在给予侵权人赔偿后，可能受到损害的人有权向侵权人追偿，也就是说，如果侵权人“入座”后能够被认定，每个入座的人都有权要求实际的侵权人追偿。

建筑物区分所有权的共有部分，也称为共有部分，是不属于市政公用部分或其他权利人的部分，而是属于业主共有的部分。

建筑物区分所有权共有部分又称共用部分，是建筑区划内排除专有部分以外，不属于市政公用部分或其他权利人所有的，为业主共同所有的部分。

明确物业管理公司不得断电停水催交物业费

《民法典》合同第944条规定，如业主违反约定未在期限内交纳物业费，物业服务人员可督促其在合理期限内交纳;合理期限届满未支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务提供者不得通过停止供电、供水、供热和供气来支付物业费。

《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。而在以往，在法律没有明文规定的情况下，经常有物业管理公司就采取停止供水、供电的方式催缴物业费。

《民法典》充分结合当前物业纠纷的重点，明确物业服务提供者、业主和行业委员会之间的关系及其各自的权利和义务，为物业服务领域的相关纠纷提供明确的法律规定。

新增的物业服务合同规定物业服务人承担的义务较多，虽《民法典》系于2021年1月1日起开始实行，但物业服务人应尽快着手学习并理解相关条款，从即日开始的物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定，并妥善留存其履行义务的书面证据，以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时，物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。