民法典关于屋面天台民法典对楼顶漏水导致房屋内部损失怎么解决

民法典对楼顶漏水导致房屋内部损失怎么解决？

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

民法典对商铺二楼露台的规定？

《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。商铺房产证以外的楼顶露台部分，是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。

一、从所有权角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，楼顶露台应当是归全体业主共同所有。

二、但楼顶露台有其特殊性，根据我国现行建筑规范是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积，也不能以公示形式进行权利登记。

三、所有业主对公共平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将其出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

四、楼顶露台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人用来获利，就是在攫取业主的共同利益。只有当业主以某种形式获得普遍许可的情况下，方可实施转让。

顶楼改建造成下层漏水法律根据哪条有什么规定？

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法典》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。

常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

不同的渗漏原因适用不同法律

1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

《民法典》第五百七十七条；【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。

农村房屋确权坡屋顶算面积吗？

农村房屋确权坡屋顶不算面积。

民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国土地管理法》

第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

楼顶公共区域被楼层住户占有？

在城市高楼之间，养养花、种种菜，似乎成了很多城市居民“悠然见南山”的向往。但是随着花草的肆意增长，有些人的赏心悦目却变成了他人的心烦意乱。近日，珠海一位居民就因为楼上邻居在楼顶天台种养植物而苦不堪言，将其告上了法庭。

楼顶天台到底属于谁？在天台种花种菜是否属于违建？如何才是合理利用？全体业主的共有权益被侵犯了又该如何去维权？11月14日，新一期《民生新观察》聚焦楼顶天台的“烦扰”，邀请城管部门一线执法人员、基层社区党委书记、法院法官走进演播室，共同探讨楼顶天台乱搭乱建所带来的问题，以及应对之道

小区天台被占用 存在安全隐患

据了解，老旧小区公共天台被私占乱搭乱建的问题，一直是居民较为关心的话题。近日，记者走访了多个小区发现，楼顶天台乱搭乱建，不锈钢防盗网随处可见，楼顶的公共区域被随意划分成不同的空间。大棚、搭架杆、泡沫箱、水桶……种菜的工具一应俱全，让人还误以为这是一片菜地，然而这却是小区顶楼的公共天台。

俗话说“近水楼台先得月”，有些住在顶楼的业主利用就近的优势，将公共天台占为己有，还建起房屋用于出租，而这些违章建筑存在很大的安全隐患。对于楼体结构来说，楼顶违建在施工过程中会破坏楼顶结构，破坏防水层导致漏雨。房屋的承重、结构、寿命均会受到不同程度的影响。

除了私自搭建房屋外，有的住户还在楼顶天台养起了宠物。公用天台变成私家狗舍，这也让许多想到天台晾晒衣服的住户望而却步。不但如此，记者还发现，有些老旧小区的楼道通往天台的消防门还被私自上了锁，楼道两边堆满了杂物，一旦发生火灾，居民根本无法通过天台逃生。

随后，记者随机采访了一些小区住户。对于部分小区存在公共天台被私占乱搭建的现象，他们的看法不一。有住户表示，知道有人在天台搭棚，甚至有人在天台养鸡，但只要不漏水、不妨碍到其他人通行，那就没问题。也有一些住在低楼层的住户表示，自己也会上去天台种菜，认为这样是在充分利用公共空间。持反对观点的住户则认为，楼顶是公用地方，私自占用应由城管执法部门来清拆。

说法

天台所属于法有据 不能侵犯其他业主权益

审理过上述邓先生案件的香洲区人民法院综合庭法官刘晓亮表示，若大家使用楼顶天台不会对邻居或者是其他相关业主产生噪音、水或者气味污染，那么都是一个合理范围内的使用。但是若使用天台对于其他业主造成了漏水、噪音等问题，那么就不是合理使用。很多楼顶天台在规划设计时是消防通道，若使用不当就侵犯了整栋楼业主的共有权利。每一位业主的权利是有边界的，若业主越过了边界侵犯到别人，那就是侵权。

同时，他也强调，楼顶天台不能绝对的判定属于谁。我国《民法典》第271条对建筑物区分所有权有所规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我们常见的顶楼天台等就属于业主专有部分以外的全体业主共有的部分。而对于有些业主购房时开发商所称的买房赠送天台的情况，根据最高法相关司法解释则需同时满足“具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体”三个条件并在房屋买卖过程当中，开发商明确地将该天台写入房屋买卖合同，才有可能视为某业主的专有部分。

那在楼顶天台种养植物等行为是否涉及违建？香洲区城市管理和综合执法局审理室主任张玉龙表示，城管执法部门对于市民在天台种植的行为并不是“一刀切”处理，种花是鼓励的，可以通过这种方式美化楼顶，给大家提供更加舒适、宜居的环境，但是，这个行为是以不侵犯其他业主的合法权益为前提的。比如，在限定高度内天台建花架、搭晾衣架、放置石桌椅以及正常对楼顶的修缮维护，都是城管执法部门允许的行为范围内。

对策

执法或存实际困难 监管技术不断提高

在工作人员对侵犯其他业主权益的天台违建进行执法时，也存在实际困难。香洲区狮山街道办青春社区党委书记罗理坦言，工作人员在执法行动中，一般只能看到施工人员在现场，找当事业主则比较困难。另一方面，即便找到当事业主并要求其限期整改，当事业主也经常只是做做样子，过段时间又进行违建行为。

不过，随着技术手段介入，这种抱着侥幸心理想在天台违建的业主今后可能难以如愿了。据张玉龙介绍，现在城管执法部门每年都会去拍一些重点小区的卫星图片，其精度可高达0.3厘米，通过技术手段前后一对比，天台做了任何改动都能发现。同时，市城管指挥中心有一批巡查员每天在一线核查市民投诉天台违建的情况。对此，张玉龙也提醒说：“在楼顶天台违建，早晚都会有人看见的，也迟早是要处理的，建议没有必要花这个冤枉钱。”