民法典热度（民法典的热门话题）

买的楼房70年以后还是自己吗？

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

——《民法典》第三百五十九条

《民法典》通过近两月，舆论对“房屋产权”新规依然热度不减：

“房屋产权不再永久，买房须关注土地使用权剩多少年”

“房子70年后，还要缴费？那房子还算是我的吗！”

“自动续期！70年产权，就此一锤定音？”

......

今天，我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。

70年后，你的房子还是你的

从房屋在不动产登记簿登记之日起，我们就是房屋的所有权人。我国法律规定，房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权（包括出售、抵押、赠与）的总和。房屋的所有权是永久的，没有任何期限限制的。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

我们常说的“70年产权”，指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有，个人享有使用权，因此，有期限限制，一般是70年。

土地使用权届满自动续期

房屋会折旧，土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整，更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期，房屋所有权的价值也会大打折扣。

对此，刚刚通过的《民法典》（2021年1月1日正式实施），以及现行《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2007年《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期费用、缴纳方式等详规依然“在路上”

这次《民法典》提及将来土地使用权到期后的费用问题，不少媒体就此认为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一锤定音”，“心结已解”，甚至有舆论开始担忧“土地使用权期限届满后，交不起钱，土地使用权被收走，房屋的产权还有意义吗？房子还归你吗？”

实际上，这是过度解读。《民法典》原文表述为：“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。只是明确无论是“缴纳”还是“减免”，都要依法办理。这是一个原则性的表述，具体如何缴费、如何减免还需要有关法律、行政法规作规定。目前也没有相应的法律、法规出台，一切尚在研究中。

最后再唠叨一句，上面我们聊的都是“住宅用地”的问题。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期的缴费是有明确法律规定的。

中华人民共和国城市房地产管理法：

第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

资料来源：中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法

三孩政策实施 民法典收养人条件是否调整

三孩政策实施，民法典收养人条件是有一定的调整。

作为亲属制度不可缺少的组成部分，收养制度是婚姻家庭法律里基础性的制度之一，具有完善家庭关系、促进道德风尚、维护社会稳定等方面的积极作用。如今随着民众对于收养行为的接受度逐渐增高，与收养有关的民事行为也越来越多。据了解，在民法典实施之前，关于收养的法律咨询“屈指可数”；而自民法典实施后，加之“三孩政策”的到来，关于收养的咨询便多了起来。在民政部门户网站的政民互动栏目中，关于“收养”的话题更是热度不减。

变化调整有：

1.收养条件放宽：年满30岁单身人士可收养 主流收养群体仍是40岁以上夫妇，在收养的身份法律行为中，当事人往往包括收养人、被收养人和送养人。而在民法典中，最显著的变化就是收养条件的放宽。“特别是对于收养人而言，民法典放宽了收养人条件和被收养人人数。” 来自金桥百信律师事务所的婚姻家事律师张少星解释。

2.被收养人限制放宽：收养8岁以上未成年人需征询本人意见 14岁~18岁未成年人被纳入收养，除了放宽收养条件之外，民法典实施后的显著变化还包括放宽了被收养人的限制。“不仅扩大了被收养人的范围，同时也放宽了被收养人的年龄限制。”来自海珠区人民法院的张瑞雪法官说。

3.规范收养制度：增加收养评估办法 增加对收养人犯罪审查制度，值得注意的是，在此次民法典中还增加了对收养人违法犯罪记录的审查。“民政局除了会从经济情况、居住环境、个人健康、工作能力等考察收养人条件，还会与公安联动查看是否有不良记录，比如行政拘留、家暴等，也可能会与妇联联动进行家访。

一些年轻正气的句子~

1、我们，生在红旗下，长在春风里。

（我们生在红旗下，长在春风里，生逢盛世，肩负重任，我们就要乘着新时代春风，在祖国的万里长空放飞青春梦想。祝愿我们越来越好，为祖国添砖加瓦。祝愿祖国越来越好，繁荣昌盛。）

2、历史大潮，浩浩荡荡；时代列车，疾速奔驰。应该说，发展是不可逆的趋势，前行是不可挡的潮流。让整个社会“紧急刹车”“临时停车”并不现实，也并不可取。

3、英雄就是普通人拥有一颗伟大的心。

4、年华似水，匆匆流淌，所有人终将老去，但总有人正年轻。我们关注的是身边年龄渐长的长辈，担心的也是总有一天上了年纪的自己。

5、生命是不能被略过的重点，一定有人敢选最难的那条路，一定有人把生命排在利益的前面。——全球抗疫公益短片《2020使用说明书》

6、事实上，一座安静温馨的图书馆，犹如喧闹都市里的一块绿洲，为读者提供了精神休憩之地，也在不知不觉中塑造着一方水土养一方人的气质。

7、让森林走进城市，让绿色遍布乡村，让河湖扮靓山川，祖国山河将闪耀更加悦目的颜色，未来生活将展现更加动人的图景。

8、生活是世界的肉身状态，它保存世界的气息，记录它变化、生长的模样。

9、把饭碗牢牢端在自己手中，稳住粮食安全这块压舱石。

10、流浪汉被捧上神坛，是因为特立独行的选择被人解释为反对世俗的精神，是因为“流浪大师”成为一些人拒绝奋斗、远离都市的情绪出口。

11、人们关注民法典的热度有多高，对法治保障下的美好幸福生活的期盼就有多强。

12、如果拘囿于一时一地，局限于单一视角单一评价，就很难体悟到人生的斑斓多彩。 （来自：湘语文）

13、任何权力都有边界，任何自由都有条件。

14、真正的知识一定要走出书斋，要影响每一个愿意思考的心灵。——法学教授罗翔

15、很多人说你变了，不再是最初的那个你了。其实我觉得，是我们变了，我们长大了，老去了。你还是你，那个接受一颗颗年轻的心的你。

16、在个人选择更多元、诉求表达更多样、思想意识更多变的背景下，成功“破圈”不仅需要“凡是过往、皆为序章”的勇气，更需要“追求个性、凝聚共性”的智慧。

17、青春的烦恼，只有成长能解决；发展的瓶颈，只有成长才能突破。

18、最精明的策略，不是一心高筑产品的护城河，而是降低门槛让更多人能够享受到时代馈赠；最贴心的陪伴，不是固守一方天地、重复一个套路，而是随需求因时而动、和用户一起成长。 （来自：湘语文）

19、毕业典礼让人铭记的不是盛大繁复的布置、密集拥挤的场面，而是师长致辞背后的师生情、言笑晏晏中的同窗意。

20、安者，非一日而安也。危者，非一日而危也，皆以积然。

21、在危机中育新机、于变局中开新局。

22、逆水行舟，一篙不可放缓。滴水穿石，一滴不可弃滞。

23、科技发展的本意是添彩而不是添堵。不妨多一些温度，增加未来美好生活的亮度，涵养我们这个时代的风度。

24、网格员是最贴近百姓、最贴近基层的群体，以一技之长、一己之力，在这个最小单元里把各项防控举措落细落实，确保大事小事不出“格”。

25、每个人都是自己健康的第一责任人，健康的“钥匙”就握在自己手里。

26、多做一些雪中送炭、急人之困的实事，少做些锦上添花、花上垒花的虚功。

27、生活有阳光灿烂的日子，也有风雨交加的时刻。发自内心的开心做不了假，简单质朴的快乐骗不了人。

28、与其朋友圈字斟句酌，不如现实中好好生活。

29、提倡“人人皆直播”，但请不要忘了责任和义务；推崇“万物皆可播”，但要切记雷池不可越、底线不能破。只有正气不衰、才气不凡，才能人气不减、名气不坠。这是来之不易的经验，更是屡试不爽的规律。

30、直播平台不是法外之地，更不是道德洼地，而应成为责任领地、价值高地。人人直播，底线莫破；披沙沥金，好事多磨。

31、给我一部手机，就能撬动网络世界。撬动世界言过其实，但改变生活的确显而易见。

32、哪怕我只能做一砖一木，也要为家园撑起遮风挡雨的屋檐，建起抵御“黑暴”的篱笆。

33、心在人民，原无论大事小事；利归天下，何必争多得少得。

34、治国有常，而利民为本。

35、对于领导干部而言，推功揽过是一种可贵的修养境界。

36、一部权威、严谨的民法典，又何尝不是一部信息时代的“生存指南”。法谚有云：“民法乃万法之母”“在民法慈母般的眼睛里，每一个个人都是整个的国家。

37、早餐就是米粥、豆浆，清清白白；餐桌也是方形的，方方正正。做人也贵在清白方正。

38、亲，意味着有作为，领导干部坦荡真诚同企业家接触，积极作为、靠前服务。清，意味着守规矩，清清白白、干干净净、老老实实，不能有贪心私心，更不能搞权钱交易。

39、“流量逻辑”不单单在于追求传统的传播量、曝光量，还在于蕴含信息的承载量、价值的含金量。

40、直播的舞台很大，但再大也不能出格。

41、没有量的增长，就不能为经济运行提供托底；没有质的提升，就不能让经济发展更有效率。

42、网络文学和传统文学并非对立，只是传播载体不同，网络文学同样适用于思想性、艺术性和可读性三性统一的评判标准。

44、校园恒在，师友如故，待疫霾散去，与同窗知己相约回去看看，时光不老，我们的青春不散场。

45、片片枝叶集结成密林，涓涓细流汇成大海，点点星光照亮银河。

46、黄钟大吕与乡间小调互不冲突、经典大作与草根涂鸦交相辉映，大制作与小创意亦可相映成趣。

47、端午节所蕴含的人文理念，绵延赓续、代代流传，成为共同的文化记忆，体现着对自然、生命、家国情怀的认知与追求。

48、超越具体的形式，那些护佑健康的努力、守望相助的温暖、共克时艰的行动，更能彰显端午节所蕴含的文化与价值。

49、我们希望，瞬间的积淀不要流淌，岁月的馈赠别被消磨，而是在时间的河床上凝聚起沉潜的力量，让我们与时代和社会一起，向阳生长。

50、艺术是生活的镜像，生活给了艺术再创造的灵感和力量。

摘抄:人民日报

摄影:小十三楼