民法典关于屋顶花园,楼顶不能养花政策?

楼顶不能养花政策？

在楼顶种花，物业不能强行清理拆除，但是物业有权要求业主拆除。楼顶属于公共区域，不属于某个业主所有。

单个业主私自在楼顶种花会违反物业管理条例。同时，物业有公共区域的管理权。如果业主在楼顶上种花，物业有权利要求其搬走或清理。

根据物业管理条例，业主不能私自更改公共区域的使用用途或是占用公共区域。在楼顶种花，不仅不符合规定，还会对其他住户造成影响。

首先，楼顶种花会增加楼顶的承重荷载，植物的枝叶也会引起楼顶排水口堵塞。

其次，浇花、灌溉等用水行为，可能会引起顶层住户屋顶渗水的情况。最后，施肥带来的异味、花草引来的蚊虫都会影响其他住户。

因此，在楼顶种花，会给自己、其他住户以及物业都带来不便。

此外，有的房地产商会承诺买顶楼送花园，其实这不是合理合法的行为。楼顶是整体业主共有的。

楼顶的占有、使用等权利是整体业主共同支配的。即使房地产商给出某些承诺，这一承诺也不可以妨碍整体业主的楼顶支配权。

楼顶搭建花园有什么规定？

您好！按照我国《物权法》的规定，屋顶属于公用部位，即为全体业主共同所有，全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园，构成对全体业主的侵权行为。按建筑行业规定，可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里，每平方米需承受1800公斤重量，远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载，具有安全隐患。针对部分小区业主私建花园等违建行为，很多业主表示，业主楼顶建花园存在很多隐患。在楼顶建花园，在遇到强风天气时，如果花园内的杂物被风吹落，很容易从楼顶上落下，落下的重物如果伤人，就会带来很大的安全隐患。此外，如果楼顶业主效仿的人太多，在楼顶上加盖更多的违建，势必会造成楼顶的重量加大，影响整个楼体的承重力，久而久之，将会影响楼体的使用寿命。综上所述，在楼顶搭建花园既违反《物权法》，又违反《侵权责任法》，是应该禁止的。谢谢阅读！

民法典关于楼顶晾晒？

2021民法典中规定，顶楼晒衣服只要不对他人或公共环境有不良影响，那么不算违法。但不提倡，因为楼顶没有防护措施。如果大风将晾晒物刮走，容易造成高空抛物现象，高空抛物是要入刑的，砸到行人后果会很严重。应此，最好在自家阳台上晾晒衣物。

民法典对房屋附属物的解释？

《民法典》第二百八十一条是关于建筑物及其附属设施维修资金归属和处分的规定，该条是在《物权法》第79条基础上修改形成。修改之处主要有四项：

一是对共有部分的列举范围进行了修改补充，将“电梯、水箱等共有部分”修改为“电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分”，明确了屋顶、外墙、无障碍设施属于业主共有的法律属性，更符合现代建筑物的设计与要求；

二是扩大了维修资金的使用范围，将维修资金的用途由限于“共有部分的维修”，扩大到对“共有部分的维修、更新和改造”；

三是新增加维修资金应当“定期”公布，增加透明度，便于监督管理；

四是新增紧急情况下维修资金使用的规定，以备不时之需。

2021民法典对别墅露台封闭的规定是什么？

《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这里的使用即包括装修、装饰等。同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。显然阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。

因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。