怎样收房验房（交房验房流程）

新房收房时应如何验房？

跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。

验收前小锤子和尺子是最最基本的标配。

网上有很多验收的表格，大部分人按着表格一项一项去验收就可以了。当然也有一些是比较容易看了一眼就以为没问题，或者是感觉无从检测的。我主要是写一下这些。

1、感受水电位使用的合理性和便捷度

大多数人一门新家门，就开始按表格一项一项去验收，往往忽略了先整体做个体验，所以先不要立马专注到各个小细节里。

先按自己的家具摆设（如果家具未进场，自己要模拟想象一下），感受一下水电位安装合不合理，使用便捷不便捷。

例如，有些人喜欢喝茶，所以茶几上有茶台，需要烧水，就需要电位，所以会做一个地插座，看下这个插座方便不，严不严实等。

例如一般装修公司会把厨房卫生间四个开关装一起（他们这样最省事），但是对你使用来说未必合理，例如四个按键容易按错（需要买标识贴），或者进厕所要去厨房那里开灯。

还有就是空调位，看下你的床摆哪里，空调一般不对头吹，确定空调位，看面电位合不合理。

所以综上，你首选需要模拟自己在家生活的方式，使用家里的水电，看看有没缺电位，使用顺不顺手。

2、瓷砖验收

老师傅都知道，瓷砖有时候有轻微的裂开，你是看不见的（特别是大理石纹理的，很难看清），这个时候怎么验收呢，用拖把打湿，把瓷砖拖一遍，拖湿一点，然后就容易看了。

3、卫生间验收

最怕就是漏水，打开花洒，模拟洗澡，半个小时起步让它开起来，就这样开着，半个小时候后去楼下看下有没漏水（不要怕麻烦楼下邻居，宁愿让人觉得麻烦，也要去看，不然以后后患无穷）。

4、有害物

例如甲醛等，这个如果能在网上购买个检测仪，或者让专业人士来验就最好，当然一般人做不到。那你，在去验收前两天，请务必关闭门窗，让新家处于密闭状态（装修公司，为了过验收，他们是提前通风的），密闭两天以上，你一进门，基本就知道大概是怎么回事了。实在鼻子不好使，上网买个甲醛检测试纸，这个比较便宜，当天一进门就客厅和各房间放上，看结果就是了。

如何收房验房？

问题一：未能按时交房

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

问题二：开发商证书不全

验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

问题三：先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

问题四：开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

问题五：小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

问题六：巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

交房时如何验房 验房步骤有哪些

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！ 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。

收房时如何验收房子

收房时验收房子方法：

第一步索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

特别注意：

一、房屋尺寸。名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

收房的时候怎样验房才是正确的?

验房是我们在接收房屋是必须要进行的，一般的验房我们需要做的有：

第一：检验室内的平整度，包括墙面、地面以及所有的门窗是不是安装的平平整整的，不平整的墙面非常的影响美观，而不平的地面，铺贴瓷砖就非常的困难，而且还会出现高低面。

第二：检验是不是存在裂缝，包括墙面、地面，；裂缝是非常严重问题，所以在验房的时候一定要仔细的检查，特别是一些边角的地方，千万不要忽略了。

第三：检验门窗，包括门窗是不是安装牢实，开关操作是不是比较的顺畅，密封性好不好，能不能关紧了，玻璃是不是好的等。

如果再验房的时候发现在这些方面存在问题，那么就要及时的告知开发商，等他们处理好后，我们验收了，采取办理收房的手续，才可以缴纳最后的款项。